【大紀元2014年11月09日訊】（大紀元記者林辰音紐約報導）國際富豪在曼哈頓一擲千購買豪華公寓已不是甚麼新鮮事了。但紐約市房地產業者似乎才剛意識到：應及早因應大筆國外資金湧入房地產與相關投資組合的趨勢。
據Real Capital Analytics報告，即使過去幾年來總被認為是外圍地帶的布魯克林和皇后區，今年上半年外國投資金額超過6億美元，創歷年來最高紀錄。而布魯克林占據大多數。
但不少業內大佬們仍認為，外來投資者對曼哈頓地產更感興趣。
BlackHous地產業創辦人之一Ludwick提到，與他會面的亞洲投資者都渴望能在曼哈頓分到一杯羹。他稱，曼哈頓地產很容易找到海外買家，這不同於布魯克林、皇后區或布朗克斯(Bronx)。
Ludwick評論說，對於外籍人士而言，曼哈頓就是個有保障的投資，不論是經濟層面考量，還是從文化層面考量。
然而，部分業界人士仍看好外國資金持續流入布魯克林和皇后區，將這兩塊行政區的房地產市場推向世界舞台。
布魯克林超具魅力
近來，布魯克林的平均租金基本上與曼哈頓的水平相當，而且漲勢還在持續。此外，所謂創意科技公司不斷進駐，將他們頗具自由風氣的辦公室搬到像DUMBO、威廉斯堡和綠點(Greenpoint)等超級時尚社區。
世界許多地方、尤其在西歐，時髦追逐者身穿著布魯克林籃球對籃網(Nets)的T卹，在以威廉斯堡為主題的餐廳用餐，甚至抽著布魯克林牌子的香煙。毫無疑問，布魯克林已是一個國際品牌，引起一些外國房地產投資者注意。
上海的綠地集團以2億美元收購了住宅項目Pacific Park Brooklyn的70%股份。
TerraCRG多家庭房投資銷售部合夥人Adam Hess稱，近來一直有外國投資者到布魯克林來看房子。他最近以400萬美元向一位日本私人投資者售出Park Slope一棟六單位多家庭房。他說，有不少外國投資者是自發找來的。
布魯克林北部威廉斯堡(Williamsburg)不再是藝術家放浪不羈的地盤了，倒像是巴黎第六區(Sixth Arrondissement)，成為外國投資紐約市外圍社區的熱門點。
“很多布魯克林外國投資者是因為住在那兒的親朋好友推薦的。不然，這區大多屬單戶排屋和出租房。。一般情況下，投資者更願意投資康斗公寓，因為有豪華設施，而且容易出租或轉售。
開發商正在解決這個問題，公寓項目接二連三推出。例如在肯特大道(Kent Ave.)的Oosten公寓，預計推出216戶公寓房，其中將包括公寓和聯排別墅(townhouse)，也是中國建商投資，預計在2016年開售。
不過，儘管威廉斯堡越來越像曼哈頓是個泊放資金的安全地方，上漲空間也被看好。但比起曼哈頓西村(West Village)同樣面積的住房，人們大都還是會選擇西村。
皇后區：有如興起的布魯克林
擁有龐大移民族群的皇后區，海外買家更是借助當地親戚朋友的人脈網絡購置房產，許多買家在皇后區購房通常是已有家人在那裏居住了。
最近，僅與曼哈頓一河之隔的長島市(Long Island City)爆發似地推出500戶康斗公寓和10,000戶租賃公寓。有不少建案是房市泡沫破滅後停滯了幾年，現在又開始繼續完成。
據TRD報導，去年一名澳大利亞買家以310萬美元現金購買長島市豪華公寓The View的頂層戶。這在當時是皇后區有史以來最高的一筆公寓房成交價。
根據Douglas Elliman報告，今年第三季度，皇后區豪華住房的平均價格比去年同期上漲18%，達111萬美元。
隨著曼哈頓和布魯克林的房價不斷創高紀錄，許多業內人士都在猜測，皇后區也將很快看到更多的國外買家進場。業者注意到，法拉盛的變化尤其顯著，那裏有更多針對外國投資者的開發案。
雖然沒有確切的數字，該地區經紀人銷售報告顯示，法拉盛大約有一半的銷售來自中國移民。這改變了始於1980年代後期由多種族裔組成、且大多是租賃市場的社區樣態。
不過，皇后區仍屬工薪階層文化，缺乏國際買家追逐的豪宅設計。尤其對西方人而言，皇后區沒那麼吸引人，而且買家對皇后區也還沒像對曼哈頓、布魯克林那麼熟悉。
曼哈頓仍是地產王
至少在目前，曼哈頓仍然是國際商業和住房投資的樞紐之一。據高力國際Colliers International報告，2013年海外買家共投資約55億美元購買曼哈頓辦公樓。消息人士認為，今年將極可能超過百億。
除曼哈頓之外，即使是熱門外圍房產市場，如布魯克林、皇后區鄰近曼哈頓的地段，基本上也算是安全投資，但開發商還是得多費些口舌說服那些有遠見的買家進場。
Ludwick認為，外國人看曼哈頓房產就像名牌產品。外國有錢人寧願花更多的錢生活在曼哈頓，他們也被曼哈頓房地產的稀缺性所吸引，增值可能性大。布魯克林和皇后區沒那麼國際化，外國人對當地不是很了解，常會迷路。他辯稱：「儘管這兩個行政區房價增長快速，但這些基本事實不會改變。」
近年來，由於中國國內房地產業不振，加上經濟政治動盪，令許多中國人出走。中國開發商更是大舉進軍海外市場，曼哈頓當然是重點之ㄧ。如由中國萬科與RFR Holding合作開發的萊辛頓大道(Lexington Ave)61層樓豪華公寓。
去年，數十億來自中國的資金投放到曼哈頓商業地產。復星國際投入7.25億美元購買大通曼哈頓廣場(1 Chase Manhattan Plaza)；北京開發商SoHo China負責人張欣花費約7億美元購買通用汽車大廈(GM Building)股權等。
中國人海外購房熱潮帶著錢潮往外出走的趨勢未見停歇，已由富人階層擴散到一般小資產階層，從買都會豪宅延伸到購買市郊普通公寓房。據美國地產經紀商協會NAR數據，近一年間，來自國外投資美國房地產有近百億金額，來自中國的就佔了將近四分之一。
責任編輯：王秀華
