【大紀元2016年08月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海市住房成交量上週再創高峰，上海房產交易中心系統一度癱瘓。近日有消息傳，上海市將於9月份再推出收緊房貸的政策。
8月26日早上10點左右，上海房產交易中心系統一度癱瘓。當天上海新房成交量為990套。
上海市房產交易中心的公告上說「8月26日上午，因登記系統的收費模塊調整，內網非稅系統連接失敗，影響交費手續約1小時。」
上海上次出現房產交易中心系統癱瘓的情況是在今年3月24日，當天上海新房成交1360套，第二天上海出台樓市調控新政，升級限購。
上週從8月24日到28日，上海新房成交總量累計5009套，業界用「樓市瘋狂」來形容這種火爆場面。
除26日成交990套之外，24日成交778套、25日成交918套、27日成交1056套、28日截至11點已經成交1267套。
有消息傳上海將再出樓市新政
每日經濟新聞援引業內人士的消息稱，如此高的成交量和傳聞「上海即將發布調控政策」有很大關係。
彭博社近日引述匿名消息人士的話表示，上海市政府近期將考慮調整土地和住房政策，但是該消息未得到官方證實。
消息傳上海可能將在9月份推出調控新政，主要包括收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；對於部分購房者，可能將基準利率上浮10%。
其中的「認房又認貸」是指，已經有一套或更多房產，不論是否申請過住房貸款；或者已經有過房貸記錄，不論名下是否有房產，都不能算是首套房申請房貸。
分析認為，一些開發商可能想在新調控政策出台之前，提前推盤；一些購房者想趕在9月1日之前完成簽約。上海青浦某樓盤負責人說，很多樓盤的工作人員要求所有還沒簽約的客戶在9月1日之前過來簽約。
二手房的成交量也出現暴增。中原地產高管說，區域二手房的簽約量也比平時多了20%～30%，各門店在加班加點跑簽約。
今年3月份調控後 上海地價房價再攀高
今年3月25日，上海市進行了一次樓市調控，提高了非滬籍人口購房條件和滬籍人口房貸首付比例，之後有兩個月樓市降溫。
但是從6月份開始，上海樓市的成交量和成交價再次上漲，8月份成交均價達到每平方米近4.1萬元（人民幣，下同）。
8月17日上海市出現了大陸歷史上新的單價「地王」——上海靜安中興社區一處地塊以總價110.1億元成交，樓面價為每平方米10.03萬元，溢價率139%。
而且17日當天上海相繼出現三塊「地王」，除了靜安外，寶山顧村和青浦區徐涇鎮分別創造區域「地王」，樓面價分別為每平方米5.37萬元和4.507萬元，溢價率分別為115%和165.16%。
鳳凰財經8月24日發表文章表示，上海再次收緊房貸政策的消息，可能與8月17日一天內出現三塊地王有關。
8月份大陸官方媒體新華社在9日、17日和28日，連續三次針對樓市發文，分別提到樓市降溫政策、房價過快上漲和樓市高槓桿。
中金在線8月28日發表分析文章表示，針對大陸房地產泡沫的討論，十多年來一直持續，包括地王頻出、房價高漲和銀行信貸擴張等。
責任編輯：劉曉真
