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誤解:物業估價漲 地稅同步漲?

正解:溫哥華物業估價與地稅

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【大紀元2017年01月06日訊】(記者余天白溫哥華報導)近日大溫哥華地區的屋主們陸續收到了2017年物業估價單(Property Assessment)。30%-50%的漲幅不禁令眾多屋主心惶惶,憂心地稅也將暴漲30%-50%。不過,這種擔心不會發生。

下文關於房產估價您需要知道的幾件事,能破除屋主們對於估價與地稅的種種解。

1. 正解:物業估價和地稅的關係。

屋主每年要繳納的地稅=物業估價×地稅稅率。那麼由此可知,估價大漲,並不會直接影響地稅,因為還有地稅稅率這個乘數。那麼地稅稅率,會如何變化?

地稅是各城市市府財政收入的重要來源,市府通常根據自身的財政預算來確定地稅收入(整體漲幅),正常情況下,市府每年的財政預算都會上漲,但漲幅只會是微小,例如溫哥華市今年的預算地稅漲幅被定為3.9%,就已經高過往年。

因此,當物業估價大幅上漲時,市府會相應大幅下調地稅稅率,只需維持地稅收入整體漲幅達到預算確定的水平。

所以以往那種「估價漲5地稅同步漲5成」的解,屋主們大可一笑寬心。因為地稅就算要漲,漲幅也會微小,只會在市府預算確定的地稅漲幅上下波動。

具體到每家每戶:如果自家房產估價漲幅超過了本地同類物業的平均漲幅,那麼今年的地稅帳單就肯定會比去年高;如果自家漲幅低於平均水平,那麼很可能今年的地稅帳單不增反減。

2. 物業估價的時效性。

卑詩省府物業估價部門在每年7月1日對該處物業做出價值評估。2016年7月1日之後發生的市場變化,將在2018年的物業估價中體現。

3. 不滿自家物業估價?

有疑惑的業主,可以查詢省府物業評估網站https://evaluebc.bcassessment.ca,將自家物業的估價與周邊社區物業估價以及同類房產的銷售價格進行對比。物業估價處(B.C. Assessment)亦歡迎屋主們直接致電詢問。

若業主在諮詢後仍不滿物業估價結果,則有權向獨立的房產評估審核小組(property assessment review panel)正式提出投訴。投訴截止日期為1月30日。

4. 地稅補助。

物業估價是省政府衡量業主是否有資格獲得最高570元地稅補助,即「卑詩省自住屋主補貼」(B.C. Homeowners Grant)的標準之一。2016年,該補助的申請門檻為物業估價120萬加元。對於物業估價高於120萬加元的房產,估價每超過一千元補助降低5元。不過今年的估價飆漲,令120萬以下的物業劇減,例如溫哥華去年還有三分之一的獨立屋能拿到該補貼,今年就只剩下2.5%。所以省府表示會考慮再度提高申請門檻。 ◇

 責任編輯:李道緣
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2017-01-06 3:41 PM
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