【大紀元2017年10月28日訊】（大紀元記者原泉報導）一份尚未發表的研究報告顯示，廣受歡迎的在線房屋租賃業者Airbnb或許會造成房價和房租上漲。研究人員監測了美國100個大都會城市2012年至2016年的房租和房屋價格，發現 Airbnb列出的價格每上漲10%就會導致房租上漲0.39%、房價提升0.64%。
《華爾街日報》報導，這份報告的作者之一、加利福尼亞大學洛杉磯分校經濟學助理教授愛德華‧鞏（Edward Kung，音譯）說﹕「這點漲幅聽起來微不足道，但是2012至2016年，這100個地區的房租年增長率平均為2.2%，因此在這種情況下0.39%的增幅根本不小，房價也是如此，售價平均增長了4.8%。《華爾街日報》就這份報告採訪了Kung博士。
為什麼政策制定者關心Airbnb對房價的影響﹖
鞏博士﹕有支付危機。我們發現過去14年，用超過30%的收入繳房租的人口增加了9%，從2000年的30%上漲至2014年的39%。不僅租客如此，根據哈佛大學Joint房屋研究中心的數據，2015年約1/3的美國人花費30%多的收入用於房租或房貸。任何推高房租和房價的因素都是公眾關心的問題，這也確實是促使許多城市計畫監管Airbnb的因素。
Airbnb是如何影響房價和租金的呢﹖
鞏博士﹕我們假設Airbnb減少了長租市場的供給，這些房子主要是滿足打算長久租住的房客的需求，Airbnb將之變成供給遊客或其他暫時訪客的短租房。這減少了長租市場的供給，進而為長租客拉高了房租。而房價又隨著房租漲。除了這個簡單的關係，房主從Airbnb獲得收入也使房產增值。
Airbnb的一位發言人表示﹕「Airbnb使住房變得更經濟，無數家庭靠Airbnb的收入支付租金，待在自己家裡。」調查顯示，95%的經濟學家和住房專家說，他們不相信在線房屋共享業對租金有重大影響。這項研究的作者也同意房屋共享可以給家庭帶來重大的經濟利益，支持制訂規則讓房屋共享繼續下去。
Airbnb影響租金和房價令人吃驚嗎﹖
鞏博士﹕還不好說。一些人認為Airbnb不足以對房價和租金造成影響，但是如果有人想長期租房，那麼就會發現13套供人租住的房子中就有1套放在了Airbnb 上，這還只是中間數。對Airbnb 房源非常密集的地區，Airbnb 短租房源和長租房源的比例幾乎是1比1。
Airbnb 對房價和房租的影響因社區而不同，甚至同一城市不同社區都不一樣，這是為什麼﹖
鞏博士﹕我們認為房主是否居住在房內是主要原因，我們發現房主不住在Airbnb 房子的房價和房租比有主人住的高。這是我們分析的關鍵點之一，與我們的假設一致。
Airbnb使租金增加的原因是，自己不住在房子內的房東把房屋從長期市場中撤出，並將其置於短期市場。相比之下，如果房主住在家中，他們就不太可能將其租給長期租戶。他們只是在度假期間使用Airbnb租賃自己的房屋。
Airbnb如何影響空房率﹖
鞏博士﹕在Airbnb增長的城市，我們看到出售或出租的空置房屋減少了，但是在短期租賃市場上季節性或度假屋空置有所增加，由於這些房屋不是全年使用，因此被定義為空房。我們看到了房屋庫存的重新分配。
研究報告有什麼政策提示﹖
鞏博士﹕政策應該阻止將房產從長租轉成短租，但不應該限制本來就不打算長期出租房屋者將空閒房間出租或在他們不在時將房屋出租。度假屋主人一年中往往只有部分時間住在那裡，對於這類人，房屋共享服務允許他們充分利用自己的房產創造額外收益。◇#
責任編輯：朱涵儒
