【大紀元2017年03月11日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導）大邁阿密市中心的公寓市場預計在未來幾年疲軟，新建築會較少。本月是邁阿密 – 戴德縣連續13個月現有公寓銷售下降，一些新公寓的銷售也減速了。但是這可能為買家創造機會。
根據邁阿密市區發展局（Miami Downtown Development Authority）住宅市場的每年通報， 2016年在大邁阿密市中心大約有2,202個公寓投入市場。以正在建設中的項目為基礎，2017年應該達到3,456個公寓投入量。然而，在2018年應該會下降到2,846個，在2019年下降到1,960個。這是因為今年不會有很多項目破土動工。
Integra Realty資源總監Tony Graziano撰寫了邁阿密市中心住宅市場的報告，這些地區包括：邁阿密市中心，Brickell，Overtown，Midtown，Wynwood，藝術娛樂區（Arts & Entertainment District）和Edgewater。
邁阿密市區發展局的報告說，許多現在進入預定階段的公寓項目可能不會在2017年破土動工。因為債務和股權要求的資本約束，目前提議的許多新的公寓和公寓項目可能必須等待以後的發展週期。換句話說，住宅建設可能會全面放緩。
大邁阿密市中心正在建設中的公寓有6,254個，803個簽定購買合同，1,215個接受預訂，提議建設13,980個。建新公寓最多的地區分別在Brickell，市中心和Edgewater。在一年前，邁阿密市區發展局的報告說，提出要建的公寓有17,615個，因此一些項目已經退出或轉為租賃了。報告稱，今年進入預訂或合同階段的項目可能在2020年至2021年交付使用。
新公寓吸納率為100多萬美元一套的平均每月1至2個單位，便宜一些的每月3至7個單位。這種吸納水平對於已經銷售了大部分公寓的項目和正在建設中的項目是可持續的，但對於最近開始銷售的大型項目來說，速度還不夠快。
邁阿密市中心建設中的公寓每平方英尺平均價格為688美元，高於一年前的615美元。平均單價從 751,342美元上升到 945,312美元，所以開發商顯然瞄準高端市場，而不是當地的工薪階層。
報告說，在Brickell和藝術娛樂區，轉售公寓的定價高於新公寓，因此轉售價格可能需要下降。
2016年在大邁阿密市中心交付了1,545個公寓，超過4,950套公寓正在建設中，加上最近完工的，市場公寓庫存將翻一番。
報告說， 2016年大邁阿密市中心新公寓的轉售價格下降了近7％，達到每平方英尺426美元。隨著五年的增長後，市場經歷了調整，強勁的美元相對於大多數外國貨幣來說，使得邁阿密公寓更昂貴。
報告稱，2016年，邁阿密市中心的公寓租金上漲了1％，達到2,630美元。這比前幾年的增長慢得多。報告說，快速增長的供應扼殺了租金的增長。
責任編輯：吳蔚溪
