【大紀元2016年07月21日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）雖然全球金融風暴為在美國的外國房地產投資投下陰影，但是2015年仍是南佛羅里達州標誌性的一年。據世邦魏理仕(CBRE)的一份新報告，該地區的商業房地產的外國投資在2015年飆升至九年新高。
世邦魏理仕的報告稱,由於全球經濟的不確定性，如英國決定離開歐盟，委內瑞拉的食物短缺，使美國作為全球資本避風港，相對有投資吸引力。在過去的兩年中，跨境資本流入美國急劇上升。2015年，在美國各州跨境資本流動方面，佛羅里達州排名第四。2015年跨境資本流到佛州43億美元，比2014年高85％。但是，該報告稱，今年在佛州的國外投資可能不及2015年，但仍有望高於其它年份。
該報告稱，去年在南佛羅里達州的房地產銷售中，外資佔大約 26億美元，比去年的銷售額上升了65％。去年投資者的一大部份資金，大約 6.3億美元，購買了寫字樓，比任何其它資產類型的投資都多；零售和酒店的建築也是熱門投資領域，自2007年以來，這兩種類型的外商投資共24億美元。有趣的是，被稱為拉美國家投資勝地的南佛羅里達州，特別是邁阿密，近期最為活躍的是加拿大投資者。這可能是因為加拿大人喜歡在布勞沃德（Broward）和棕櫚灘郡（Palm Beach）購物，至少根據數字是這樣：自2007年以來，加拿大人在布勞沃德花費了約 12億美元，這是大約外國投資購買的一半。在棕櫚灘，自2007年以來他們買了 4.27億美元的財產，占所有外國投資約29％。
佛州商業地產受青睞原因
根據該報告，房地產跨境投資青睞佛羅里達州的因素有：
- 旅遊，特別是南佛羅里達和奧蘭多，促進了在佛羅里達州的商業地產市場的跨境投資，因為外國投資經理和他們富裕的客戶通過旅遊增進了對佛州的瞭解。
- 相對於全球其它門戶城市，邁阿密的商業地產在績效對比上相對更經濟實惠。在其它佛羅里達市場，如坦帕，奧蘭多和傑克遜維爾更是這樣，資產以更低的成本提供更大的產出。
- 加拿大國民經濟的疲軟造成了對能源的緊縮和公寓樓租金增長的監管限制。這增加了美國包括佛羅里達州的商業房地產市場的吸引力。
- 尋求資本保值和更高的收益率，中東買家在美國購買的商業地產越來越多。
5.中國的開發商2014年在邁阿密建立了立足點，中國投資者逐漸對佛州市場有了瞭解。中國國內政治、經濟的不穩定性，預計會使越來越多的中國資本流入佛州這個多元化國際市場。
6.佛州強大的西班牙文化和語言吸引著來自拉丁美洲和西班牙的投資者。
7. 多個拉美國家經濟表現不佳，促使該地區的投資者紛紛尋求資本的避風港，因此資本流入佛州增加。
（責任編輯：張啟明）
