【大紀元2017年04月14日訊】(大紀元記者李明傑勞德代爾堡報導)今年第一季度南佛州的房地產市場走向分化，合適價格的房屋庫存越來越少，高端價格房屋庫存則有些增多。新買主為能否拿出首付款感到頭疼，但有些屋主又幸運地以高價把他們的房屋賣給了開發商，發了一筆橫財。
據Trulia房地產網站報導，布勞沃德郡（Broward）的房屋庫存比2012年已經下降了28%。 Douglas Elliman房地產公司的經紀表示，價位在100萬美元的房屋庫存很多，但是買家最為青睞的30萬美元以下的房屋卻難以找到，迫使買家只好提高預算或乾脆放棄買房計劃，而重新裝修自己的房屋。
該網站的調查還顯示，在邁阿密約有65%的新買家表示由於首期付款使得他們對買新屋躊躇不前，而有55%的新買家表示能否得到按揭貸款是他們能否買房的首要障礙，另外還有約42%的人認為他們自己的工作不穩是導致他們不能買新屋的主要因素。高昂的房租也是導致人們不能買房的原因，因為他們很難省下足夠的首期款。租房網站Zumper的數據顯示，邁阿密的公寓租金非常昂貴，1房的租金約每月1800美元，而2房的房屋月租金則達2500美元。
位於勞德代爾堡市中心的Flagler Village 區的屋主卻因為自己的房屋被房產開發商收購而得到多於市場價很多倍的賣價，實屬意外之喜。房地產開發商Archco Residential看中了位於Flagler Village的地皮，計劃在該區興建多功能的公寓樓，但是該區已經有了一些民用住宅和商業店鋪。為此，Archco開始了與該區業主的談判。最後，業主們都得到了大大高於房屋本身估價的收購價格。 John Lacz先生是一座兩層辦公樓的業主，該辦公樓的正常估價不到40萬美元，可是最後談判得到的收購價卻為200萬美元；一位汽車經銷商的物業估價為約50萬美元，收購價為160萬美元。另一位鐘錶店的業主物業為42萬美元，收購價為385萬美元。而位置絕佳的民宅業主Robert Larsen先生是最後一位釘子戶，在反復談判後，他那棟估價只有25萬美元的房子最後竟然以525萬美元的收購價成交，漲幅達20倍。不過Larsen先生表示得到如此之高的收購價絕對不是天上掉下來的餡餅。他說：“我花費了很多功夫和鋼鐵般的意志才把525萬美元的價格談下來”。他還表示，7年前就有另一家開發商看中他的房屋地皮，出價125萬美元想購買，但是被他拒絕。
Archco公司這次花了大價錢來收購地皮，是因為他們相信這個區將來會非常旺，目前該區已經興建了很多公寓和商店。位於勞德代爾堡的佛州房產經紀公司的總裁Stephen B. McWilliam認為，雖然邁阿密的Wynwood區也非常熱門，但是Flagler Village可能是這類商業開發項目最受青睞的區。
責任編輯：岑華穎
