大陸樓市紅五月不再 部分房企開始虧損

【大紀元2017年06月08日訊】6月7日，大陸房企紛紛發表了5月份的銷售報表，5月銷售數據顯示龍頭房企銷售增速普遍放緩，有的中小房企開始虧損。

據《中國證券報》6月8日報導，萬科、碧桂園等龍頭房企5月銷售金額環比更出現下滑。房地產界所說的銷售業績「紅五月」不再紅火。

中原地產研究中心統計數據顯示，16家已經公布銷售業績的房企5月份合計銷售1900億元（人民幣，下同），環比下降7.8%，這也是今年以來銷售業績最差的月份。整體數據顯示，從今年初開始，一、二線城市發布信貸調控政策後，房企銷售速度明顯放緩。

而數據服務商Wind數據顯示，目前已經公布中期業績的房企中，不少中小房企業績下滑甚至出現虧損。

因中共對樓市進行嚴控，大陸不同城市樓市出現明顯分化。報導顯示，5月份，大部分熱點城市銷售數據均出現環比與同比下調，東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，

目前，一線和核心二線城市銷售面積在大幅下降，造成主要項目集中於一、二線核心城市的房企營收和淨利潤受到較大影響。統計數據顯示，5月份，一線城市新房成交套數同比下調37%，二線城市下調幅度接近30%，三線城市則上升28%。

報導表示，在調控背景下，部分項目儲備少、資金成本高的中小房企業績已經顯露疲態，有的開始虧損。

中原地產首席分析師張大偉認為，預計年內房企較高的業績目標可能很難完成。從目前來看，2017年一季度很多公司銷售業績數據更多是因為2016年的結轉，當前市場二季度繼續衝高可能性越來越小。

有多家龍頭房企表示，下半年銷售勢頭將弱於上半年。萬科董事會祕書朱旭在最近的一次投資者電話會議中承認，調控政策越來越緊，下半年銷售應該弱於上半年。

房企銷售下滑給房企資金鍊造成影響。雲房數據分析師表示，在房企融資難、融資貴的背景下，銷售回款成為部分房企資金來源的主要方式。2017年4月，銷售回款占房地產資金來源的51.2%，環比上升1.1個百分點，同比上升4.2個百分點。

報導認為，隨著市場成交下滑，房企銷售回款壓力上升，再加上境內外發債受限且成本大幅上升、房企信託貸款融資受到更嚴格監管，預計房企將面臨更大的資金壓力和更高的財務成本。

5月份，中共銀監會下發文件，要求對違規開展房地產信託業務列入2017年信託公司現場檢查要點。《新京報》的有關報導表示，因為房企其它融資渠道相繼受到限制，信託已經成為房地產商拿地融資的重要通道之一。但監管層檢查違規開展房地產信託業務以後，信託公司目前開展的拿地融資業務面臨收緊。房地產融資又一條重要通道正在被收緊。

隨著銀行、票據、信託、再融資、海外發債等渠道全面收緊甚至叫停，房企昔日的高槓桿被鎖住了咽喉。6月初，一位中型房企的財務人員王剛（化名）和他的老闆表示，房企現在已經開始想著如何「過冬」自救，到了儲備食物為自己「輸血」過冬的時候了。＃

責任編輯：劉毅