【大紀元2017年07月20日訊】（大紀元工商記者林方報導）風水輪流轉，房地產市場也是這樣。一段轟轟烈烈的賣方市場過後，必定是一場能讓持幣買家安安靜靜仔細挑選的買方市場。如果是投資物業，在短期內看不到房產快速增長的市場情況下，租金回報就是一個關鍵因素。 同時還要考證租金回報是不是有強烈的支撐。譬如，看看物業所在的地段、校區、交通、周邊設施，以及周邊的房價和租金市場等等，當然物業本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回報是有這些多方面強烈支撐的，那麼它抗市場變動的穩定性就比較強，也就更靠譜一些。
本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見，但重點是它的建築面積達到了900m2， 有12套可以單獨出租的單元，每套都有臥室、廚房、衛浴，每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算，每周的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話，租金收入更是會大幅提升。
下面我們再詳細看看這房有些啥：
曾經的輝煌
這座佔地916 m2的兩層磚瓦房，據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的，曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊，但仍然留下了當時的輝煌和氣質。
房屋佔地總面積的比例是98%+遺產房
這塊916m2的大地上，建築面積卻高達900m2，比例為98%。
巨大的租金收入
在這所Mt Eden難得一見的巨宅中，共有14個房間，可分為12套單元單獨出租，每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言，類似裝修的房子兩室一廳的每周租金為$460-480。一室一廳的房間每周租金收入為$350。全部出租的話，按目前市場價最高可達租金$4500/周。
從投資房地產方面來看，已經是很不錯的回報了。按照現在的行情，同一條街上兩室的房子每周租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修，租金馬上就會上漲，那時就會有更多的現金收入。
交通便利 近商業街
Mt Eden 山是人見人愛的地方
交通便利是這裡的黃金點數之一，從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便，距離Dominion路開車也就6分鐘時間。這裡步行到Mt Eden （伊甸山）山腳下只有10分鐘的距離。這裡可謂是名校林立。除此之外，幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。
雙校區 名校網
綜合來看，說這裡是黃金寶地一點也不誇張，所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。
在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題，而且租客的個人素質很高，都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務也是出租房間的選擇之一。您只要把房間的照片放到網站上，客源就會自己來了。◇
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責任編輯：文茵
