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買房投資 中國人看好德國地盤

很多中國買家選擇在柏林和法蘭克福買房子。圖為法蘭克福市區。(Sean Gallup/Getty Images)

很多中國買家選擇在柏林和法蘭克福買房子。圖為法蘭克福市區。(Sean Gallup/Getty Images)

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【大紀元2017年08月06日訊】(大紀元記者穆華德國報導)越來越多中國人在德國買房投資,柏林、法蘭克福等大都會都是中國買家熱衷的地點。

中國人熱衷來德國買房,原因很多。德國經濟發展前景穩定,投資環境良好。這裡的生活環境、空氣品質,還有社會法制因素等,都非常吸引中國買家。另外,很多人或多或少是有些「德國情結」,或者是自己曾經在德國留學,或者是打算把孩子送來德國等等。

還有一個重要原因,在德國買房手續上相對容易。與其它很多國家相比,在德國買房沒有國籍或居留的限制,無論是德國人還是外國人都可以買房。當然,外國人在德國買房,也不會因此獲得居留。總之原因眾多,結果只有一個,德國房地產市場的中國人身影越來越多。

 中國人在德「大手筆」購房

據統計,2015-2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番,從500套增至1000套。柏林房地產仲介公司Rubina Real Estate在接受《世界報》採訪時表示,中國人對德國首都柏林房地產的需要迅速增加。

不僅是私人,中國企業也有大手筆。2016年秋季,中國投資有限責任公司(CIC) 也在德國房地產市場進行了大手筆投資。中投通過收購德國房地產集團BGP,在德國購置了1.6萬套公寓。這些房子位於柏林、科隆等地,總價值大約12億歐元。

中國人在德國購房很多都是作為一種投資,比如買房後再出租。如果房子位置比較好,出租也不難。中國買家一般比較青睞新房,而且是小型住宅,比如一居室或兩居室,這種房比較容易出租。

據《法蘭克福彙報》報導,柏林物業投資公司Property Services表示,那些定居在中國,卻來德國買房的人,很少是為了自己來德國度假時自住,大部分都是投資,這部分人在中國主要是中產以上的階層。

 穩中有升 德國房價仍有優勢

德國郵政銀行今年5月份發布的一份房價調查顯示,從德國主要大城市在2030年之前對房價發展的預測來看,整體價格發展比較樂觀。該調查顯示,在402個德國城鎮、地區中,超過一半地方的不動產價格到2030年將保持穩定或者升值。

雖然大城市的房價不斷攀升,與歐洲和德國其它的大城市相比,一些城市的二手房仍然比較便宜,例如二手房房價每平米2000-4000歐元的價格遠低於倫敦、巴黎、莫斯科和奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。特別是首都柏林的部分地區,與其它德國大城市相比也屬於相對比較便宜的。

 七大城市不動產價格比較

據Statista的一項調查結果顯示,2010-2014年間,在柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫等,這些德國的主要城市的公寓價格平均上漲超過25%,柏林地區的房價更是上漲超過30%。

不過在德國不同城市,房價也是各不相同。比如在巴伐利亞的慕尼黑,一套80平米的新住宅平均大約需要60萬歐元,在巴符州的斯圖加特大約需要40萬歐元,而在薩安州首府馬格德堡只需20萬歐元。

德國建屋儲蓄銀行LBS對市場進行了調查,統計資料可能不是非常全面,僅供參考。根據LBS的統計資料,與去年相比,在德國以下的六座大城市裡,一套現有的80平米住宅價格都出現不同程度的上漲,具體的價格變化如下:

城市 常見價格(歐元) 與去年相比增幅(%)
慕尼黑 48萬 9
法蘭克福 32萬 25
柏林 22.4萬 8
杜塞爾多夫 20.8萬 11
科隆 23.8萬 15
漢堡 31.72萬 10
斯圖加特 28萬 13

(資料來源:德國建屋儲蓄銀行LBS)

 德國房價飆升 中國買家背鍋?

一些德國媒體曾經報導,中國人在德國買房增多,導致當地的房價飆升,確實是這樣嗎?其實,不能說一點關係沒有,不過,這也只是其中一個原因,還有很多其它原因促使德國房價飆升。

自從金融危機發生後,歐洲部分國家的房地產市場受到嚴重衝擊,從2008年開始幾乎都出現了下降,比如西班牙、希臘、意大利等。而價格比較穩定、風險更低的德國房地產市場受到外國投資者的青睞。

目前,銀行提供的低利息貸款,還有金融市場的回報率低都會讓投資者湧向房地產市場。與此同時,在一些大城市,居民數量越來越多,對住房的需求增加。而新建房的速度滿足不了需求增加的速度。據德國經濟研究院(IW)的調查,在2011年至2015年期間,新建房只滿足了居民需求的三分之一。

一位住在北威州杜塞爾多夫附近的李女士表示,與其它歐洲大城市相比,德國房價相對比較便宜。當然,近年來一些大城市的房價也是一路看漲。 現在很多中國人來德國買房,主要是作為投資。現在不僅是大城市,在北威州一些小鎮也能看到中國買家的身影。很多人覺得,購買這裡的房子可以保值。

李女士最近對杜塞爾多夫的房子感興趣,特意關注這裡的不動產市場。她發現,在杜塞爾多夫這樣的大城市,現在出售的房源比較少。很多房子屬於不動產公司,這些公司是要出租房子賺取租金,而且租金也在一直漲,就不會出售房屋。

她說,一方面房源比較少,另一方面感興趣的買家多。除德國人外,外國買家也不少,包括來自東歐地區、土耳其、中東等,其中當然也有中國買家。

 英國脫歐讓德國房更加吃香

英國脫歐後,一些投資者也把目光轉向德國,一些企業、銀行機構等計劃搬到歐洲大陸上。德國的金融中心法蘭克福可能首當其衝,這裡的房價可能會繼續飆升。

以前想在英國投資房地產的投資者可能會考慮,是否轉到德國不動產市場。這不僅是指私人住宅,也包括辦公樓等商用住宅。

以前英國倫敦的房地產投資額要遠超德國大城市,但經濟諮詢公司PwC的一份調查顯示,2016年德國不動產投資總額達到602億歐元,首次超過英國的599億歐元。

 出國買房之路遇上「攔路虎」?

國內來德買房的人雖然越來越多,但是這樣的熱鬧場景能持續多久卻不得而知。近期國內設置的外匯限制,就很可能成為中國人在國外買房的「攔路虎」。

近幾年來,很多中國大陸居民擔心資產縮水,紛紛把資金轉移到海外,造成中共外匯儲備大量流失。為了控制資金外流,從去年開始不斷推出控制資本流出的措施。

根據2017年開始實施的新法規,居民購買外匯時需要先填寫一份《個人購匯申請書》,申請書上明確指出「境內個人辦理購匯時,不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險等」。

從今年7月1日開始實施新規定,即當日個人換匯人民幣五萬元以上,或等值一萬美元都要彙報審批。因此,很多中國買家想把錢從國內匯出來變得越來越困難。

這隻「攔路虎」在中國人來德國買房的路上,到底能起到多大的阻礙作用,目前還沒有具體的統計數據來說話。不過筆者詢問的很多國人表示,真想要來德買房,辦法還是有的,只是的確不像之前那樣便利了。至於以後還會有什麼變化,本報將為您持續追蹤報導。

責任編輯:周仁

 

 

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2017-08-06 6:21 PM
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