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悉尼租金年降最大近10% 租房已成租客市場

過去一年,悉尼一些地區的房租下降了近10%,創14年以來最大跌幅。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2018年10月11日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)過去一年,悉尼一些地區的房租下降了近10%,創14年以來最大跌幅。出租房房源已達歷史最高水平,租房族可貨比三家,挑選更中意和較便宜的房子租住。

根據Domain房地產網站週四公布的最新季度報告,悉尼下北岸(Lower North Shore)房租的跌幅最大,去年一年中位數周租金下跌100元,降至每週1000澳元,跌幅達9.1%。這是該網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。

全悉尼範圍內,獨立房中位數周租金要價,連續7個季度保持在550元。但自2004年以來,公寓房中位數周租金要價首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。

Domain網站資深研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示:「那些投資者投資過熱的悉尼地區,更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來,那裡的租房族數量很大,他們的租金已出現了大幅下降。」

鮑威爾說,租房廣告中,有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%,達到了創紀錄的水平,其中逾1/5是新公寓,這真將租房族們給寵壞了。「儘管一些地區的租金仍保持穩定,但房東在漲房租時會三思而後行,租客會發現他們占了上風。」她說,「房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式,以留住和吸引租客。」

房地產中介公司The Agency的全國物業管理主任卡利諾(Maria Carlino)說,許多房東沒有很好地意識到市場的變化。「他們寧願讓出租房空著,也不願降低租金。」

但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭,她說,「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。我們發現有的房主準備花4萬至5萬元,以使房子更現代化,然後租出去。」

卡利諾表示,代理人和房產經理也有他們的工作要做,因為這不再只是「露露面和拿把鑰匙」的問題。他們需要與租客搞好關係,在租客挑選房子時,為他們提供不同的租金。「我們不僅要為房主服務,也要為租客著想。」

悉尼下北岸瑞‧懷特(Ray White)房地產公司的物業管理經理瑪格麗特‧吳(Margaret Woo)說,租房市場情況特別嚴峻。「與去年同期相比,實際上我們必須直接降低獨立房的租金,才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。

瑪格麗特‧吳說,過去幾年的房租上漲「失控」,如今更常見的是租客討價還價,取消租約,搬去更便宜的房子。經濟學家庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)說,如果工資年增長2%,而租金在過去18個月中保持不變,那麼租金負擔能力可能正在改善。

他還說,急於求成的投資者可能會加劇房租的下跌。「買房很長時間的投資者可能有些家底,可以按兵不動……但對於新的投資者來說……如果你的房子租不出去,那麼算起來就不划算了。」

悉尼中位數周租金要價變化表:

獨立房

區域

 季度同比  年度同比
Blue Mountains    0.0%      4.7%
Canterbury Bankstown     0.0%       0.0%
Central Coast       0.0%      1.7%
City and East     -4.8%     -4.8%
Inner West       -3.2%      -1.9%
Lower North Shore   -4.8%    -9.1%
North West      -2.4%     -4.7%
Northern Beaches    -3.1%      0.0%
South          0.0%       0.0%
South West         -1.1%      0.0%
Upper North Shore       0.0%     0.6%
West      -1.1%      -1.1%

公寓/單元

区域  季度同比  年度同比
Canterbury Bankstown    -3.4%      0.0%
Central Coast    -2.7%     -2.7%
City and East    -1.5%      0.0%
Inner West    -1.8%      0.0%
Lower North Shore     0.0%     -2.4%
North West    -2.0%     -3.8%
Northern Beaches    -1.2%      0.0%
South      0.0%      4.0%
South West      0.0%      0.0%
Upper North Shore    -1.8%      0.0%
West      0.0%     -1.5%

 

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責任編輯:李熔石

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