site logo: www.epochtimes.com

悉尼房市趨冷:是賣房、是保持還是買房?

悉尼人是應該買房、賣房,還是把手頭上現有的房產保持住?在悉尼房地產市場冷下來的情況下,這是一個牽扯到數百萬澳元的大問題。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年10月14日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)悉尼天際線如林的建築吊塔,應該足以讓投資者們考慮把手上的房子賣掉,從悉尼的冷卻的房地產市場上抽身而去。

據澳洲Domain房地產網消息,AMP資本集團的首席經濟師兼投資戰略主管Shane Oliver如此建議。他認為,正當銀行的借貸標準收緊之際,大量公寓樓的建設即將讓市場上房產供應大增,在這種情況下,感覺敏銳的投資者們應該權衡一下他們究竟應該怎麼辦。

「如果我是一個投資人,我打算的是全身而退,」 Shane Oliver說,「特別是在建築吊塔到處可見的地方。」

悉尼人是應該買房、賣房,還是把手頭上現有的房產保持住?在悉尼房地產市場冷下來的情況下,這是一個牽扯到數百萬澳元的大問題。在悉尼最近的房地產買家博覽會上,Shane Oliver與其他專家們在辯論這一問題。

遵循投資者們 「低時買,高時賣」 的座右銘,Oliver認為投資者們現在應該出手賣房,因為過去幾年的巨大增長已經給他們帶來了很大的收益。

他認為,並不是說人人都應該賣房,並不是說自住房也賣掉,而是說,對投資者來說,房地產市場的週期對他們來說關係很大。

他稱投資者們如果現在在悉尼賣房的話應該是很好的選擇,他預計悉尼房地產市場將繼續下走,直到2020年。

「現在回落了5.5%,那其實僅僅是從最高處下跌了一點點,」他說,「賣房的更好時機應該是一年前,但是未來會下跌更多。」

他表示,供應的劇增,特別是公寓房,已經開始對空置率與租金產生了影響。

「如果是我的話,將把吊塔遍地之地的房子賣掉,而且把已經經歷過高於平均水平的增長之地的房子賣掉,拿上賺到的錢,走人。」

但是其他專家們的意見並非如此。他們建議在房地產市場下走之際把手上的房子留住,或甚至再添一些。

買家代理Rich Harvey認為,房產市場每下跌一個百分點,那麼就更能買得起一點,在疲弱的市場情況下,你有更多的時間選擇,你面對的競爭更少。

盡管他預計疲軟的市場狀況將為繼接下來的6至12個月,但他還認為能買房的人應該抓住時機出手買房,因為你不可能知道什麼時候市場才下跌到最低點。

盡管他也告誡人們要當心那些公寓房大量興建的區,象Green Square、Zetland、 Mascot、Parramatta,但是他認為供應過剩問題不會維持多長時間。

由移民推動的人口增加,還有就業上升,加上規劃法規的限制,將導致大量建成的住房在未來被消化掉。

市場評論家John Lindeman也認為供應過剩衹是短期的事情,對房價的影響也將是短期的。

他預計房價將在未來幾個月趨於穩定,因此投資者、自住房房主最好是把房子留住。「房價或許會回升一點,然後維持在那裡,然後再次升高,」他說。

不過,他不同意Harvey的現在應該在悉尼買房的觀點,因為有很多其它地方增長勢頭良好,人們大可去那些地方投資。

對此,Oliver持讚同意見,他認為,人們應該避開趨冷的悉尼與墨爾本市場,轉而去珀斯、達爾文、或非首府城市地區投資買房。那些地方的房價上漲走勢滯後與悉尼與墨爾本。

責任編輯:簡沐

評論