【大紀元2018年11月22日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）珀斯房市出現了租房空置率跌幅近半、住房貸款獲批量為全澳居首等積極因素與西澳經濟的復甦，令一位業界專家看好珀斯房市發展。
據西澳人報網報導，現在珀斯房價最實惠，打算升級住房（tradeup）與渴望買房的買家們趁此時機購房，同時也推動了高端市場的價格。
西澳房地產協會（REIWA）會長柯林斯（Damian Collins）表示，珀斯的房產為全澳最可負擔。他說，珀斯獨立房的中位價——45萬澳元，約為澳人平均工資的五倍，而在悉尼，房產的典型價格近100萬澳元，為澳人平均工資的10倍，而在墨爾本，其房價要超過平均工資8倍。
珀斯房市改善跡象之一來自租賃市場，空置率從去年6月的歷史高位7.3%降至9月份的3.9%。柯林斯說，租金自2014年以來下降20.5%之後，租房市場的緊縮可能使租金明年大幅上漲10%。
房產領域的復甦也體現在住房貸款獲批量的增加。
日前，澳大利亞統計局公布的數據顯示，9月，西澳貸款的獲批量增加了4.7%，為全澳貸款獲批量最多的州府。自6月以來，西澳的貸款獲批量增幅超過7%。同期，全澳總體貸款獲批量下降了3%。
柯林斯表示，由於採礦業的增長，西澳的經濟正在復蘇，經過四年的衰退，珀斯的房地產市場必將佔據一席之地。
珀斯買家按揭拖欠問題仍不容忽視
儘管珀斯房市存在這些優勢，但是專家認為，珀斯的按揭拖欠問題仍嚴重。房地產經紀人即前REIWA會長格羅夫斯（Hayden Groves）表示，由於房源供過於求、一些購房者們處境艱難，房貸還款壓力很大。
他接著說，除此之外，審慎監管機構對銀行的貸款限制減緩了悉尼和墨爾本之前炙手可熱的市場，但是其進一步抑制了需求，使投資者更難獲得信貸。銀行皇家委員會只會加劇這一趨勢，同時延長了珀斯房市更全面、廣泛的複蘇時期。
房產估值專家亨格尼（Gavin Hegney）表示，與去年相比，貸款限制使大多數人的借貸能力降低了30%。
責任編輯：楊新雲
