澳洲人：現在是買房的好時機

【大紀元2018年12月16日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）澳洲人認為現在是自2015年3月以來買房的最好時機。持這種觀點最多的是新南威爾士州的人，他們似乎越來越熱衷於利用現在房價下跌的有利條件。這是西太平洋銀行（Westpac）最近的調查所反映的結果。

據澳洲廣播公司報導，西太平洋銀行的月度消費者情緒調查顯示，受訪者中有11.8%的人認為現在是買住房的好時機，這一數字比一年前高了近17%。

雖然如此，認為現在是購房最佳時機的指數仍然低於長期平均值。

購房者期待著房價進一步的下跌，其中維州與新州對房價的預期雙雙創下了新低。

新南威爾士州的 「購房最佳時間」指數飆升了26％，達到五年來的最高點。

西太平洋銀行首席經濟師Bill Evans認為，這表明悉尼房價的下跌開始喚起了買家的興趣。

然而，新南威爾士州的此次飆升之前的基數較低，飆升後也衹是讓其恢復到略低於長期平均的水平。

此前，全國房價持續大幅下滑，過去12個月現已下跌3.5％，為六年半以來的最大年度跌幅。

接受西太平洋銀行調查的消費者預計房價會進一步下跌，房價預期下降2.3％，這追平了此前出現過的最差調查結果。

Evans說，新州與維州的詳情都顯示11月份出現了新低，其中維州的指數僅在過去三個月內就下跌了25％。他表示悉尼和墨爾本正在持續中的房價下跌看起來已牢牢地嵌入消費者的預期中。

一些經濟學家認為，消費者認為現在是購房的正確時機，因為房地產價格下跌被視為進入市場的機會。

CommSec的資深經濟師Ryan Felsman說：「一些悉尼人似乎認為房價下跌會有一些好處，因為更可以負擔起一些了。」

IFM Investors投資公司的首席經濟師Alex Joiner對此表示讚同，他認為目前的房地產價格下跌是對首次購房者負擔能力的「真正改善」。

「我認為適度的價格下跌將持續一段時間，但這是一個積極的跡象，」他說。

盡管人們認為負擔能力有所改善，但Joiner預計獲得貸款的困難會對一些買家產生影響。他稱，在監管機構和銀行業皇家委員會採取行動之後，抵押貸款申請程序變得更加繁瑣。

獲得貸款更加困難，借款人的收入比以往任何時候都要少。這對金融穩定來說是一件好事，但確實會給房地產價格帶來一些不利影響。

澳洲統計局的最新數據再次證實了房產貸款審批的下降趨勢。9月份自住房主的新貸款總額下降超過4％。

除了更難獲得信貸之外，對未來價格進一步下跌的預期可能會使潛在買家在近期內不會出手買房。

Joiner表示，如果對房價下跌的認識如此深信不疑，那麼升級的買家，即那些賣出又買進的買家，可能會觀望。首次購房者也可能會有更大的耐心，如果他們認為等一等可以買到更合算的房子的話。

另外，調查發現，消費者不打算在聖誕節前花大錢。

西太平洋銀行的調查還顯示，消費者信心普遍有所改善，11月情緒指數上漲2.8％。

Joiner表示，鑒於房價下跌，這是一個「令人驚訝的強勁」結果。「特別是，受訪者對自己的財務狀況感到更加積極。」「盡管有關報告顯示各大首府城市房地產市場一直疲軟，而且10月份股市大幅下挫。」

然而，對家庭經濟情況的樂觀評估似乎不太可能轉化為支出的增加。衡量這一點的「購買大件家庭用品時機」指數，下跌到了18個月來的最低點。

聖誕節支出預期也受到抑制，三分之一的受訪者預計禮品支出將低於去年，56％的受訪者預計支出大致與去年相同。

責任編輯：簡沐