在美國首次買房 這十個城市是首選

【大紀元2018年03月11日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）如果首次在美國買房，你會選擇在哪個城市呢？研究顯示，最好的選擇可能是美國南部。

美國大部分地區的住宅房市場，特別是大都市區域，近年來一直是賣方市場，庫存緊張導致許多城市及周邊地區的房屋價格飛漲。這使得那些試圖節省首付的新買家很難入市。

據Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas稱，首次購房者占全國所有購房者的42%。他說，1月份最便宜的房屋庫存同比下降比例高於房屋下降率。去年，由於競爭激烈，近四分之一的房屋銷售額高於上市價格。

根據房地產研究公司Zillow的首次置業者指數，對首次買房者更有利的市場大多位於南部。西海岸和東北部的經濟發展雖然可能提供其他優勢，包括獲得良好的就業機會和世界級的設施，但對首次置業者不太友好。

Aaron Terrazas在一份報告中說：「對於新買家來說，（美國）東南部地區的房市將是最容易的，因為新買家想要的房子價格便宜，競爭更少。計劃在一些更加嚴峻的市場首次買房的人，應該準備好面對更具競爭性的環境，但這並不意味著他們完全沒有機會。」

對首次置業者市場友好的5個指標

排名評定指標包括以下5項：

1. 房產價值指數中值（Zillow Home Value Index），衡量房屋可負擔性；

2. 年增長率預測（Zillow Home Value Forecast），衡量資產升值空間更大；

3. 房源供給比例（Inventory-to-household ratio），比值更高說明當地房源供給更充足；

4. 降價房源比例（Share of listings with price cuts），即降價房源數量/待售房源總數的比值，比值越大越好；

5. 損益平衡點（Breakeven Horizon），衡量買房比租房划算的指標，達成租購損益平衡的時間越短，說明達到買房比租房划算的時間越短。

對首次買房者最友好的城市

通過對這五個指標進行加權計算，可排列成出對首次買房者最友好的城市。

以下是在美國首次買房，首選的前10個城市。對前5名城市，Zillow給出一些詳細數據。

1. 坦帕市（Tampa），佛羅里達州

人口增長：1.9%

降價房源比例：18.7%

房產價值指數中值：195,200美元

損益平衡點：1年零11個月

年增長率預測：3.1%

房源供給量：13,733

2. 印第安納波利斯（Indianapolis），印第安納州

人口增長：0.7%

降價房源比例：16.4%

房產價值指數中值：143,200美元

損益平衡點：1年零7個月

年增長率預測：4.0%

房源供給量：6,476

3. 休斯頓，德克薩斯州

人口增長：1.7%

降價房源比例：16.7%

房產價值指數中值：186,800美元

損益平衡點：1年零10個月

年增長率預測：2.7%

房源供給量：26,275

4. 奧蘭多，佛羅里達

人口增長：2.3%

降價房源比例：14.9%

房產價值指數中值：216,100美元

損益平衡點：1年零8個月

年增長率預測：3.5%

房源供給量：9351

5. 聖安東尼奧（San Antonio），德州

人口增長：2%

降價房源比例：18.8%

房產價值指數中值：169,300美元

損益平衡點：2年

年增長率預測：2.3%

房源供給量：8,036

6. 聖路易斯（Saint Louis），密蘇里州

7. 費城，賓州

8. 亞特蘭大，佐治亞州

9. 拉斯維加斯，內華達州

10. 達拉斯，德州

責任編輯：李寰宇