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英國買房找律師 這些你一定要知道

英國買房如何選擇律師( Billiondigital/depositphotos)

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【大紀元2018年03月12日訊】(大紀元英國記者站報導)買房子是人生的一大工程,動輒涉及幾十萬鎊的資金,所以一定要找到一位可信的律師代表你跟賣方打交道。本文將為你介紹通過哪些渠道可以找到可信的律師。

買房的過程中必然要跟仲介打交道,大部分仲介都能夠推薦律師,而且這些律師通常都是仲介比較了解而且認可的。

仲介還會根據涉及到的房子的類型幫助推薦比較擅長相關類型房產的律師。比如,哪些律師比較擅長處理購買租賃權公寓的交易,哪些比較擅長處理鄉間房產的交易。

如果是購買新房,一些房子的開發商也會推薦律師。但是這個時候就要多考慮一下了,如果不是獨立的律師,而是從開發商那裡拿佣金的律師,可信度可能會較差。

使用仲介推薦的律師也有類似的問題,比如有些仲介會兩頭賺錢,既從賣主那裡抽取佣金,也從推薦的律師那裡收取推薦費,如果是這樣,那仲介很可能不會把最優秀的律師推薦給你,而是把給他們推薦費的律師介紹給你。

如果遇到仲介或者開發商推薦律師的情況,不要不好意思,要詢問對方,他們推薦的律師是否是獨立的,律師是否會支付推薦費。

如果你身邊的親友、同事買過房子,可以請他們幫忙推薦律師,他們親身跟律師打過交道,會把可信的律師推薦給你。

當心假律師

買房的過程中還要當心遇到冒牌律師。媒體披露,一些律師樓是騙子開的,如果你使用了他們的律師,那麼他們可能會把你的買房款捲走。

查詢律師的真假並不難,英國的律師協會有律師數據庫,可以免費查詢,還可以撥打電話 020 7320 5650(Law Society)進行查詢。

跟律師保持聯繫

律師是你的代表,要跟律師保持良好的工作關係。所以如果你對於交易有任何疑問,不要害怕提問。

找律師的時候最好能夠找到對你打算買房的地區比較了解的律師。這一點雖然不是必須,但是確實會有一定的幫助。

跟律師保持聯繫也很重要。一些律師會有網絡追蹤系統,讓你可以全天24小時查詢交易進行的狀況。一些律師還會給你發送短信保持聯繫。

還要注意,一些提供貸款的機構會要求買房者必須使用他們認可的律師。所以,如果給你貸款的銀行有這樣的要求,一定要事先查詢一下你的律師是否被銀行認可,否則的話,你最終可能需要支付兩筆律師費,一筆給你選擇的律師,一筆給銀行認可的律師。

律師費用

如果你劃定了想要聘請的幾位律師人選,就應該向他們詢問收費的問題。律師收費的方法有多種,有些根據房產價格收費,有的是固定收費,有些按工作小時收費。

律師提供的估算收費是根據你提供的信息計算的。如果交易在進行過程中變得複雜而且耗時,那麼律師可能會修改估算收費,而固定收費的律師不會這樣做。

讓律師提供估算收費的時候,要包括所有的費用,比如房產登記費、印花稅、對房產的歷史進行檢查的收費等。

最後還要提醒一句,低價確實比較吸引人,但是如果一位律師開價比較低,那麼可能會有很多人聘請他(她),工作量可能很大,可能不能提供你期待中的服務。所以找律師也是一分錢一分貨,一位高質量、而且為你提供專人服務的律師通常收費較高。◇

責任編輯:文婧

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