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倫敦麥達維爾市場轉冷 投資好去處

傳統富人區 香港新加坡買家反增

小威尼斯運河上風景如畫。「水上人家」也是這片區域的一個重要特徵。(Depositphotos)

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【大紀元2018年04月23日訊】(大紀元英國記者站報導)麥達維爾(Maida Vale)位於倫敦中心黃金地段,在威斯敏斯特自治市的西部,是安靜、富裕的住宅區。這裡的街道綠樹成蔭,小有名氣的「小威尼斯」(Little Venice)為該地區贏得了「水上人家」的美稱。麥達維爾有自己的地鐵站,交通十分便利。曾被《每日電訊報》City A.M.、homesandproperty等多家媒體評為倫敦最值得投資的地區之一。

麥達維爾(Maida Vale)位於威斯敏斯特市之內,四周被帕丁頓、聖約翰伍德、Westbourne Green等地區所包圍。(谷歌地圖)

歷史上,音樂家們曾被這裏幽靜的環境所吸引,而前來這裡開設音樂工作室。上個世紀80~90年代走紅的英國歌手Noel Gallagher、Björk和音樂人Jarvis Cocker都曾在這裡有一住所。不過最近幾年,麥達維爾房地產市場似乎比較安靜。

交易量與房價雙降

據《金融時報》報導,受印花稅上調、英國脫歐和倫敦經濟低迷的影響,麥達維爾區的銷售額一直在下降。地產代理公司Dexters Maida Vale的銷售經理Frost-Wellings表示,自2014年以來,麥達維爾中心地區的房價下降了10%至15%。以後可能會下降更多。此外,交易量也大幅下降,這似乎是由於很多供應商不願意接受市場房價與他們心裡房價的差距而導致的。據漢普頓國際(Hamptons International)公司的數據顯示,2017年1月至10月,銷售價格高於100萬英鎊的住宅有71個,與去年同期銷售量最高時相比下降了39.8%。

買房人數少是關鍵原因

據代理商表示,投資買房的人數下降是房價冷卻的關鍵因素。Frost-Wellings認為,在2014年和2015年,麥達維爾地區出租房投資者「占我們市場的四分之三左右」,現在的分額則降低至25%。本來倫敦房屋租金收益低,由於2016年推行的第二套住房3%附加費的政策,以及去年4月宣布的第二套住房逐步取消抵押貸款利息稅減免政策,使買家越來越少。

雖然麥達維爾的房價與交易量出現下降,但該地位於倫敦中心黃金地段,具有優越的位置,也很受歡迎。現在的麥達維爾是否是值得投資的地區呢?

首次購房者的熱點地區

Marsh & Parsons 公司「小威尼斯」(Little Venice)地區的高級銷售經理Dan Martin表示,麥達維爾是父母資助的首次購房者們購房的熱門地點。他還提到:「如果孩子的父母住在這附近,為了不讓孩子去東部,唯一途徑就是在這裡為他們買房。」

令人驚訝的是,這裡的價值遠低於鄰近的聖約翰伍德(St. John’s Wood)。我們覺得麥達維爾對於投資者來說仍然具有很好的投資價值。

——黑磚公司代理Camilla Dell

小威尼斯運河為麥達維爾地區增添了吸引力,使人如同置身意大利。——Foxtons銷售經理Giorgio Romani

對高端房市仍有信心

在麥達維爾的高端地產方面,房地產網站emoov的創始人兼首席執行官Russell Quirk對此地區仍有信心,他認為:「倫敦有些地區讓買主感覺到需求低迷,例如麥達維爾、富勒姆、荷蘭公園和諾丁山。但是一旦倫敦高端市場出現轉折,那麼這些地區房價就會上升。」

香港和新加坡的投資者增多

總體而言,麥達維爾地區的國際買家的數量正在減少。2014年約有40%的買家來自海外。現在,他們的市場分額僅剛剛超過20%(麥達維爾區域中「小威尼斯Little Venice」地區的數字要高一些)。根據《金融時報》的報導,麥達維爾地區的買家主要是法國人和意大利人,英鎊下跌後,來自香港和新加坡的投資者增多了。

小知識

麥達山買房賣房小技巧

位於Shirland路西南的地區被稱為麥達山(Maida Hill)。Marsh & Parsons 公司「小威尼斯」(Little Venice)地區的高級銷售經理Dan Martin提到一個買賣的小技巧:「如果你在該地區出售房屋,你仍然會稱這裡為麥達維爾,如果你想購買房屋,你可能會稱這裡為麥達山來得到更低的價格。」

麥達維爾比周圍更便宜

與周圍地區相比,該地區的房子仍然便宜。根據第一太平戴維斯研究公司的數據,麥達維爾2017年的平均房屋售價為100萬英鎊(在Little Venice,價格為為150萬英鎊),而附近的聖約翰伍德(St John’s Wood)的平均房價為170萬英鎊。

不過,根據第一太平戴維斯研究部編製的數據顯示,2007-2017年間,麥達維爾的二手房銷售價格上漲了92.2%。

第一太平戴維斯麥達維爾和小威尼斯地區的住宅副主任Rupal Patel估計,目前,麥達維爾地區房產的買家中有一半的買家來自倫敦更昂貴的地區,比如附近的聖約翰伍德和諾丁山(Notting Hill)。

現房交易信息

在小威尼斯地區的Warwick Avenue地鐵站周圍建有可以俯瞰運河的別墅。這裡的房屋可以賣到每平方英尺2,000英鎊。

地產仲介第一太平戴維斯和Marsh&Parsons以450萬英鎊的價格正在銷售一套位於福爾摩沙街(Formosa Street)五層樓的四臥室套房。

位於麥達維爾附近的South Kilburn復興工程目前處於15年中的第七年,該工程將新建2,400套住宅。◇

責任編輯:文婧

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