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出租房漏水該找誰?

房東應該負責房子的維修,房客負責把必要的維修報告給房東。(Depositphotos)

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【大紀元2018年04月24日訊】(大紀元英國記者站報導)一位租戶目前租住在一棟高層建築裡,大樓歸屬一家房屋協會(housing association)。而樓上公寓的衛生間漏水導致這位租戶的衛生間遭殃了。衛生間漏水是生活中比較常見的問題,遇到這種問題該怎麼辦呢?

我們先來看看這位租戶怎麼做的:他先找到房屋協會,但是房屋協會的人認為他是私人房客,不跟他打交道。他也找了樓上的鄰居,鄰居說他們不知道是哪裡漏水。在這種情況下,租戶又找到了房東,但是房東好像辦事很慢,漏水問題遲遲得不到解決。

誰遇到這樣的問題都會很著急,因為漏水有可能是房子結構的問題,而不僅僅是樓上公寓的問題。遇到這種情況,租戶是否可以在房東沒解決問題之前暫時不交房租呢?

其實,房東把公寓租給租戶,按理說應該是得到了房子產權所有者——也就是房屋協會的允許。儘管房東現在不住在公寓裡,公寓仍然受到租賃權條款的保護。

租戶在租下這棟公寓的時候,一般都已經和房東簽署了租房的書面協議,通常這樣的協議裡面都會說明,房東應該負責房子的維修,房客負責把必要的維修報告給房東。房子產權的所有者應該負責公共的部分、結構性的以及房子外部的維修和維護。

根據房東與房屋協會之間的租賃權合同,房東需要把需要維修的問題報告給房子產權的所有者。租戶需要給房東以及房屋協會寫信或者發送電子郵件說明這個問題,還要抄寫一份給樓上的鄰居。如果租戶寫了信,但是沒有得到答覆,應該再試一次,並且保留所有信件的複印件。

漏水的問題還有可能包括在建築保險內,所以別忘了問問房東。如果因為漏水,租戶的物品受損,這些應該包括在財物保險範圍內。

如果房東沒有及時進行維修,租戶也不要拖延交房租。房東可能因此向法庭申請命令將你趕走。如果是小問題,租戶可以自行找人進行維修,然後向房東索要維修的成本。但是如果租戶住在公寓大樓內,檢查的時候很可能需要進入其它的公寓。

如果漏水影響到了租戶的健康,可以將這件事報告給地方政府的環境衛生部門,或者對應該負責的一方採取法律行動以確保問題得到維修。◇

責任編輯:文婧

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