【大紀元2018年07月15日訊】珀斯房地產市場就像冬天的天氣一樣，時而放晴，時而烏雲密布。2018年初，珀斯房地產市場正式進入谷底，澳大利亞東岸尤其是悉尼的房地產市場已經開始放緩，促使很多東岸的買家都到珀斯投資。珀斯本地的房地產市場也進入了「雙馬車」的時代。何謂「雙馬車」？就是低於40萬澳元的房屋和高於70萬澳元的房產就比較容易出售。
邁入新財年，我們預測珀斯房地產市場還是很活躍，買家還是很多，房源還是很充足，那麼又有什麼因素來影響珀斯房市呢？
投資房租金收入穩定
唯一一個非常肯定的就是投資房租金收入不會再下跌。為什麼我們那麼肯定？第一，礦業已經回穩，目前市面上看到很多租客正在看房子，很多都是在礦區工作需要找靠近機場的員工；第二，租金已經下跌至一個穩定的水平，租金再跌，很多業主也不會有興趣持有投資房；第三，投資房的數量也有減少的趨向，很多投資者都出售投資房，導致房源沒有比去年來得多。所以，當租金價位穩定，租金收入隨之也會穩定。
首次購房者引領市場
由於利率低，首次購房者是最大的買家群體。無論是套房、公寓或者洋房，首次買房者是最大的買家群體。根據官方數據表明，珀斯是首次買房者最能夠負擔得起房價的城市，每一個月的利息也是最划算的。靠著首次購房者來引領市場，我們能夠看到市場的動力，還有成交量的提升。
海外投資者將會減少
政府在遏制海外投資者炒作房地產，已經使出了三招。第一，緊縮國內銀行對於海外投資者的貸款；第二，提高海外投資者買房的印花稅和費用；第三，徵收房子放空沒有居住的稅收和附加費用。面對緊縮的政策，不友善的移民政策，海外投資者來珀斯買房將會減少，除非他們有計劃移民或者把孩子送到這裡讀書。然而，如果海外買家想要藉由土地分割和建房企劃案來移民，政府非常歡迎。
投資房利息勢必走高
面對政府緊縮的政策，投資房的利息肯定會走高。換句話說，如果租金收入不足，業主不能負擔投資房，那麼應該把投資房出售，套現並且另外規劃投資。這是因為當利息太高，租金收入不足的時候，業主的負擔非常重。與其死死掙扎，不如轉移策略，另作投資的規劃。
租房市场有稳定提升的空间，只要能够好好经营，业主必定能够获利。
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責任編輯：楊新雲
