【大紀元2018年08月19日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）8月15日（週三），新西蘭國會通過了《海外投資法》修訂案。該議案旨在阻止不打算住在新西蘭的外國人購買現有住房。澳洲和新加坡投資者享受豁免，但中國投資者受到限制。
根據新西蘭統計局的數據顯示，今年第二季度，海外買家購買了1116套住房，所占份額為2.8%。其中中國人購買了552套，占海外買家總份額的49%。
中文網站：中國投資者被嚇住了
中文海外房產搜索引擎居外網（Juwai.com）表示，中國投資者被海外買家禁令嚇壞了。早在禁令出台前，中國投資者對新西蘭房產的興趣就已經受到了影響，買家數量明顯減少。居外網數據顯示，今年第二季度中國買家查詢量較上一季度下跌31%。
該網站發言人帕拉特（Dave Platter）表示，從長遠觀點來看，2014年中國買家興趣非常低，2015年明顯增長，2016年和2017年第一季度達到高峰，之後兩個季度開始下跌。2017年末新政府宣布即將出台禁令，中國人購房需求大增，2018年第一季度購買量創下有記錄以來第三高的水平，但現在幾乎又回到了2015年的水平。
帕拉特表示，去年中國人購買了價值11億元的新西蘭住房，是新西蘭最大購買群體。他預計中國買家的有節制需求將持續至2019年。
他對禁令的評價是「既不明智，也無益處」。他認為海外買家對新西蘭來說重要且有益，甚至至關重要，但他們不是問題。
居外網表示，在新西蘭買房的中國人中，有69%表示買房是為了自住，其中23%是為了入住好學區，這說明很多人準備和孩子一起入住他們購買的住房。
根據居外網的數據，中國人對新西蘭的投資興趣居全球第六位。
經濟學家：禁令起不了多大作用
獨立經濟學家Shamubeel Eaqub對新西蘭廣播電台（RNZ）發表評論說，海外買家禁令制定的太匆忙，可能對住房危機起不了多大作用。
他說，毫無疑問外國人會增加對住房的需求，無論是住房市場還是投資市場。但除非海外買家將房屋空置，否則他們擁有的住房對住房短缺幾乎沒有影響。有其它動機的海外買家，如將錢投在新西蘭感到安全，可能比當地人更願意出高價買房，這部分人是禁令要打擊的對象。
Eaqub表示，除奧克蘭市中心和皇后鎮外，禁令所造成的影響可能很小。官方數字顯示，海外買家份額在3%左右，數據不夠完善，但他估計約占4%。所以他認為政府的政策旨在阻止4%的買家，以幫助96%的買家，其作用會很小。
另外，購房禁令對澳洲人（約占海外買家的1/3）、新加坡人和大型開發項目豁免，所以Eaqub認為該政策最多只能將海外買家降低幾個百分點，對改善住房負擔能力起不了多大作用。
購房禁令同樣遭到了業界的批評，包括新西蘭房地產協會（REINZ）。該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）表示，該禁令不會對住房負擔能力造成影響。她說：「我們對該議案通過三讀感到非常失望，而且我們不是孤立的。」
小型開發項目或受影響
購房禁令通過後，財政部副部長帕克（David Parker）表示，這一重要里程碑將幫助更多新西蘭人實現擁有住房的夢想。但房地產委員會（Property Council）表示， 該禁令禁止大多數非居民投資者購買房產，可能意味著小型開發項目無法完成。
該委員會宣傳總監帕特森（Matt Paterson）表示，外國投資者可以購買大型開發項目的新公寓，但禁止購買小型住宅項目和獨立房，因此很多這種項目可能無法完成。然而，在新西蘭，小型項目更普遍，如果投資者發現難以銷售，他們會考慮將資金投往別處。
他說，海外買家購房禁令使新西蘭對海外投資者的吸引力降低了。新西蘭的禁令比澳洲還苛刻，澳洲禁止外國人購買現房，但可以建造獨立房。
新西蘭房價會下跌嗎？
據媒體報導，因悉尼和墨爾本市場疲軟，澳洲全國房價6年來首次下跌。在截至6月的年度裡，悉尼中間價下跌4.5%，創下過去10年來的最大年跌幅。今年第二季度，墨爾本房價下跌2%。
ANZ銀行首席經濟師左爾納（Sharon Zollner）表示，澳洲住房市場比預期明顯放緩的風險可能會蔓延。但儲備銀行行長奧爾（Adrian Orr）表示，房價可能會同樣下跌，但不在該行預測範圍之內，而且同樣存在上漲的可能。
Newsroom新聞網則評論說，房價不大可能大幅下跌，因為新西蘭人口增長速度遠遠超過建房能力，而且之前的短缺還需要解決。
雖然政府承諾收緊移民政策，但移民水平仍然接近歷史高位。政府實際上放鬆了建築業和園藝業臨時工人的一些政策，而且沒有按照大選前所承諾的方式收緊學生簽證政策。
另外，如果因某種經濟衰退和失業率上漲而致房價開始下跌，儲備銀行將會採取措施降低利率。該行近期已經做出假設，如果增長持續放緩，該行可能將OCR下調1%至0.75%，以減輕貸款人的壓力。
責任編輯：徐亦揚
