澳洲房產市場衰退 炒房風險增高

【大紀元2018年08月21日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）在過去的幾十年裡，成千上萬的澳洲人通過低買高賣、房屋翻新，在房產市場上賺取了大量利潤。但如今，澳洲的房產熱潮似乎已經結束，許多想在房產市場上大撈一筆的人發現，他們手中的房產並不能帶來自己所期望的回報。

據澳洲新聞網報導，一位買家在2016年以66萬澳元的價格，購買了墨爾本內城區西部的一棟獨立住宅（house），然後進行了一番高品位的裝修。一年後，這棟住宅被賣出了127萬澳元的高價。

在房價上漲時，炒房是件比較容易的事。最近幾年，西富士貴（West Footscray）的房產可能讓人在12個月內就賺得20%的利潤。

但現在，房價在下跌。打開澳洲一些主要的房地產網站一搜索，不難找到虧本出售的房產，特別是公寓。

隨著房價的下跌，一些炒房者的日子也不好過了。

Renovation For Profit公司老闆、炒房女王巴貝（Cherie Barber）說：「當許多州的房價都在下跌時，從技術層面上講你的帳面財富減少了，你必須能夠撐到下一個房價上漲周期。」

她說，業主要儘可能守住自己的房產，克制賣房的衝動，最終能夠使人獲利的是長期資本的增值。

因此，只有賺取的收益能夠超過自己翻新房屋的投入，還要扣除印花稅、中介費、房產銷售費用以及其它費用時，才可以考慮將房產脫手。

然而問題是，房價下跌會持續多久呢？澳洲近期最可怕的一個例子是在珀斯。東珀斯（East Perth）一套2010年售價為53萬澳元的公寓，在上個月降到了39萬澳元。

不可否認，炒房可以賺很多錢。但是，有利潤就有風險。而澳洲房市的風險在於，如果房地產市場崩盤，受損失的將不僅僅是一些少數炒房者，而是更多的普通民眾。

責任編輯：李欣然