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全澳房價連續九個月下跌 偏遠地區大幅上漲

Launceston(+ 7.1%)及其它偏遠地區市場的價格在去年大幅上漲。(|Google地圖截圖)

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【大紀元2018年07月29日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)由於貸款條件收緊與投資水平下降繼續影響房地產市場,上季度許多澳洲首府城市房價下跌。

  • *霍巴特房地產價格上漲幅度最大(+ 0.3%),季度漲幅(+ 2.3%),年度漲幅(+ 12.7%)。
  • 悉尼(-0.9%)和墨爾本(-1.4%)在上一季度跌幅最大。
  • *Geelong(+ 11%)和Launceston(+ 7.1%)及其它偏遠地區市場的價格在去年大幅上漲。

根據房地產數據機構CoreLogic的最新報告,6月份全澳房價下降0.2%,這是連續第九個月的下跌。去年9月全澳房地產價格達到頂峰,此後下跌1.3%,房產中位價降至556,384澳元。盡管如此,與五年前相比,全澳房價仍高出32.4%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless說:「這顯出許多房主在最近的上漲階段所經歷的財富增長,以及近期購房者可能面臨負資產的事實。」

房地產的價值上漲還是下跌取決於是否處於首府城市 「最昂貴」或「最便宜」 市場的端頭。高端市場價格下跌3.6%,但低端市場價格上漲1.4%。

這些差異在悉尼和墨爾本更加明顯,最昂貴的房產下跌7.3%,最便宜的房產上漲2.5%。

Lawless說:「首次購房者活動的激增有助於這些城市的便宜房產的需求。」

下表顯示了澳洲住房價值的年度變化(Corelogic):

過去三個月裡,業績最差的首府城市是悉尼(-0.9%)其次墨爾本(-1.4%),其中位價分別降至870,554澳元和716,774澳元。

過去12個月,悉尼房價下跌4.5%,而墨爾本價格僅上漲1%,這兩個城市的投資活動集中度最高,近期已經回落。

雖然霍巴特在上個季度的上漲放緩,但仍然是價格漲幅最大的首府城市,上漲了2.3%,中位價達到436,899澳元。

這座塔斯馬尼亞州的首府城市房價年度飆升18.3%,遠遠超過全澳其它城市。

過去12個月以來表現上佳的首府城市還有堪培拉(+ 6.9%)、阿德萊德(+ 5.3%)和布里斯本(+ 5.1%)。

除了悉尼以外,珀斯和達爾文是年度表現最差的首府城市,分別下跌2.1%和7.7%。

偏遠地區的上漲超過首府城市。然而,首府城市市場價格下跌部分抵消了偏遠地區市場綜合上漲0.6%的影響。

過去一年中表現最佳的偏遠地區市場是Geelong(+ 11%),Launceston(+ 7.1%)和Southeast Tasmania(+ 6.8%)。

維州的Mornington Peninsula是另一個表現出色的地區,其房產中位價在2017-18財政年度上漲7.3%至679,000澳元。

這些地區的強勁表現通常是由於其相對便宜以及2017年7月印花稅減免政策實施以來促使首次購房者活動的增加。

Lawless說:「像Geelong、首都周圍地區、Ballarat這樣的市場,每個市場都受益於墨爾本和堪培拉更昂貴、往往更擁擠的大都市的需求溢出。悉尼相鄰地區也看到市場狀況受益於這種需求的影響,但現在已普遍緩和下來。」

CoreLogic預計官方利率至少會保持在1.5%的歷史低位,直至2019年底。有許多經濟學家也預測,儲備銀行至少在2020年之前不會宣佈加息。

盡管如此,昆士蘭銀行(Bank of Queensland)、AMP銀行、Auswide銀行、IMB銀行和Suncorp等規模較小的銀行最近因融資成本上漲而額外加息。四大銀行面臨著跟風和提高貸款利率的壓力。

Lawless說:「較小的銀行和非銀行更多涉及國際融資成本,其中一些貸款機構開始提高貸款利率。」

「如果債務成本普遍上升,我們預計這會給房地產市場帶來額外的下行壓力。」

「房地產市場疲軟可能會對經濟狀況產生影響,對消費者支出和住房建設造成一定拖累,並為至少部分依賴住房營業額的行業帶來挑戰。」

責任編輯:簡沐

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