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澳洲房市六年來首度下跌 墨爾本跌幅最大

墨爾本取代悉尼成為表現最差的首府城市。墨爾本的房價上個月下跌0.5%,上三個月下跌1.2%,中位價下跌至717,020澳元。(陳明/大紀元)

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【大紀元2018年07月01日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產市場繼續降溫,全國範圍內價格錄得六年內的首次下降,年度下降幅度為0.4%。

據澳洲廣播公司網消息,澳洲房地產價格下降了0.4%,,這是六年來的首次下降。墨爾本悉尼分別下降了1.2%和0.9%,是過去的三個月裡最弱的市場。霍巴特的房價在過去的三個月上漲了3.7%,過去的一年上漲了12.7%。

根據房地產數據機構CoreLogic的最新數據,5月份首府城市房價平均下跌0.2%。

墨爾本取代悉尼成為表現最差的首府城市。墨爾本的房價上個月下跌0.5%,上三個月下跌1.2%,中位價下跌至717,020澳元。相比之下,5月份悉尼住房價格下跌0.2%,過去三個月下跌0.9%,中位價為871,454澳元,其中包括獨立房和公寓房。

關於房價下跌背後的原因,CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為是收緊了的貸款標準,還有悉尼和墨爾本的房地產市場的疲軟。

「悉尼和墨爾本按價值計算約佔澳洲房產市場的60%,按數量計算佔40%,」他說,「所以這兩座城市的表現對整體市場表現影響很大。」

過去三個月,珀斯、布里斯本、阿德萊德房價小幅上漲,分別上漲了 0.1%、0.2%、 0.3%。堪培拉、達爾文、霍巴特價格大幅上漲,分別上漲了 0.8%、1.3%、3.7%。

霍巴特仍然領先。到目前為止,這座塔斯馬尼亞州的首府城市仍然是表現最好的房地產市場,5月份上升0.8%,去年增長12.7%。

CoreLogic在其報告中寫道,霍巴特表現亮麗,幾乎沒有放緩的跡象。然而,Lawless說:「我認為霍巴特和更廣泛的塔斯馬尼亞州的增長速度是不可持續的,就像悉尼不可持續多年一樣,就像墨爾本也是如此。」「我們已經看到很多證據表明,霍巴特的購房者和租房者已經出現了負擔能力問題。」

在悉尼和墨爾本推動全國價格下跌的情況下,次發達地區市場表現優於首府城市。

過去三個月次發達地區房地產價格上漲1%,過去一年上漲2.2%。這樣的結果的出現,是由於維多利亞州Geelong的價格大漲了10.2%,此外,新州、昆士蘭州、塔斯馬尼亞州的衛星城市表現也很好。其中Southern Highlands和Shoalhaven上漲了6.8%,Launceston上漲了6.6%,陽光海岸上漲了5.8%。

Lawless認為,房地產市場總體下跌的趨勢還會繼續,市場反彈的可能性很小。

責任編輯:簡沐

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