【大纪元2018年07月01日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场继续降温，全国范围内价格录得六年内的首次下降，年度下降幅度为0.4％。
据澳洲广播公司网消息，澳洲房地产价格下降了0.4％，，这是六年来的首次下降。墨尔本和悉尼分别下降了1.2%和0.9%，是过去的三个月里最弱的市场。霍巴特的房价在过去的三个月上涨了3.7%，过去的一年上涨了12.7%。
根据房地产数据机构CoreLogic的最新数据，5月份首府城市房价平均下跌0.2％。
墨尔本取代悉尼成为表现最差的首府城市。墨尔本的房价上个月下跌0.5％，上三个月下跌1.2％，中位价下跌至717,020澳元。相比之下，5月份悉尼住房价格下跌0.2％，过去三个月下跌0.9％，中位价为871,454澳元，其中包括独立房和公寓房。
关于房价下跌背后的原因，CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为是收紧了的贷款标准，还有悉尼和墨尔本的房地产市场的疲软。
“悉尼和墨尔本按价值计算约占澳洲房产市场的60％，按数量计算占40％，”他说，“所以这两座城市的表现对整体市场表现影响很大。”
过去三个月，珀斯、布里斯本、阿德莱德房价小幅上涨，分别上涨了 0.1%、0.2%、 0.3%。堪培拉、达尔文、霍巴特价格大幅上涨，分别上涨了 0.8%、1.3%、3.7%。
霍巴特仍然领先。到目前为止，这座塔斯马尼亚州的首府城市仍然是表现最好的房地产市场，5月份上升0.8％，去年增长12.7％。
CoreLogic在其报告中写道，霍巴特表现亮丽，几乎没有放缓的迹象。然而，Lawless说：“我认为霍巴特和更广泛的塔斯马尼亚州的增长速度是不可持续的，就像悉尼不可持续多年一样，就像墨尔本也是如此。”“我们已经看到很多证据表明，霍巴特的购房者和租房者已经出现了负担能力问题。”
在悉尼和墨尔本推动全国价格下跌的情况下，次发达地区市场表现优于首府城市。
过去三个月次发达地区房地产价格上涨1％，过去一年上涨2.2％。这样的结果的出现，是由于维多利亚州Geelong的价格大涨了10.2%，此外，新州、昆士兰州、塔斯马尼亚州的卫星城市表现也很好。其中Southern Highlands和Shoalhaven上涨了6.8%，Launceston上涨了6.6%，阳光海岸上涨了5.8%。
Lawless认为，房地产市场总体下跌的趋势还会继续，市场反弹的可能性很小。
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