【大纪元2018年05月27日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）新州政府下辖的土地和房产机构Landcom，将在新州4处示范地点，试行微小地块开发、垂直型社区、紧凑型公寓房，以及住房的各类融资模式。
据澳洲Domain房地产网消息，Landcom董事总经理布罗格丹（John Brogdan），最近在新州经济发展委员会举办的房地产展望会议的主题演讲中表示，该项目将探索并测试该行业的各种创新方案，以解住房的可负担性问题。
布罗格丹先生说：“通过运用在这个行业的领导力，Landcom正在发挥积极的作用。不仅在Landcorm的住房开发项目中，实行5％至10％的住房为经济适用房的政策，而且还启动了一个示范项目。”
该项目着重为首次购房者、以大换小的换房者，以及租房者等，提供各种可负担得起的方案。其中3处位于悉尼都市区，另一处位于新州边远地区。
布罗格丹先生表示，虽然这几处地点的位置和具体的资金数量尚未确定，但更多的细节会在今年晚些时公布。
在4处示范项目中，Landcom计划尝试“垂直社区” – 在一个地方可以找到所有必要设施的一站式公寓楼 – 以及在四分之一英亩大小的传统街区内，试行12套住房的微型地块开发。
该机构还将探索先租后买，及先建后租的住房开发与售买方式，以及购买部分房屋产权等新的融资方式。
布罗格丹指出了其它拟议中的设计和商业开发案例，其中包括墨尔本南丁格尔区的房产开发模式和诸如Snug这样的初创公司，该公司促进长期租房以提高租户的安全性。
Landcom目前还协助新州规划厅制定“紧凑型公寓房指南”，以满足希望生活在关键地区人们的小户型、高密度的住房需求。
布罗格丹先生提出，新的住房模式是应对住房可负担能力危机的“一线希望”，因为高地价迫使迄今为止出现“创新赤字”的行业发生剧变。
布罗丹先生说：”新南威尔士州需要在提供多样性住房及新的、更实惠的住房类型方面进行创新，以支持新州的需求，并适合各种家庭环境。”
他呼吁与社区住房供应方、边远地区理事会建立新的伙伴关系，甚至探索与教会合作的机会。
新州住房协会联合会主管海赫斯特（Wendy Hayhurst），今年早些时候在与其它非营利组织的会议上接受了咨询，他对这一倡议表示欢迎。
“衹要他们‘住房的开发模式’可以复制，而非新型的精品设计，那么你可以在更偏远的地区建设非常舒适的住房类型，” 海赫斯特太太说。
“我们不知道背后有什么钱，以及背后有什么资源。没有某种形式的补贴，你无法承担经济适用住房。每个人都必须认识到，经济适用房需要某种形式的投资。”
海赫斯特女士希望收到一个NSWFHA的建议，一个单一的老年妇女项目，由Landcom的示范计划提供。
这个完全计算成本的项目，将为价格适中的公寓房，专供老年妇女而设计，这些老年妇女在他们生活的后期不会出现无家可归的风险。
Landcom还会见了教会部门，以评估他们对计划合作的兴趣。
教会下辖的Anglicare房产公司总经理Peter Paltoo，也对这一消息表示欢迎，但并没有承诺实行合作方式。
“我们很高兴听到Landcom的新建议。除了涉及退休生活和提供老年护理服务外，Anglicare在帮助社区的弱势群体，并且在开发建设住房方面经验丰富，特别是为面临无家可归风险的老年人，“Paltoo先生说。
他说：“我们期待着为那些最需要的人们，提供更多负担得起的住房选择。”
Landcom宣布，该机构去年与新州的UrbanGrowth分开，并负责在改善住房负担能力方面发挥积极作用。
责任编辑：简沐
