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悉尼房市疲软 投资者转向堪培拉

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【大纪元2018年04月29日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)根据RiskWise房地产研究公司的数据,堪培拉蓬勃的房产市场正在为精明的购房者带来稳健的长期投资选择。

据澳洲房地产观察网消息,悉尼房产市场表现平平,许多悉尼的投资者和买家代理都将堪培拉视为稳定的长期房地产市场,既能带来资本增长,又能带来可观的租金回报

堪培拉位于悉尼西南方向大约300公里处,过去五年来的房产资本增长率达23%,过去12个月的增长率为10%。

RiskWise房地产研究公司总裁Doron Peleg认为,这一趋势将会持续下去,尤其是独立房。

Peleg说:“由于当地劳动力市场强劲以及作为越来越多澳洲人选择的城市,其地位日益升高,人口的持续增长将推动这一趋势。”

“堪培拉是一个快速发展的城市,拥有稳健的房地产市场,提供相对便宜的住房(按房价及收入水平衡量)。此外,正在进行的如堪培拉轻轨铁路线等基础设施项目,将为该地区带来重大利益。 ”

RiskWise评估了堪培拉房地产市场的风险和机遇,以帮助投资者和专业人士更好把握机会。

Peleg表示,虽然堪培拉的房产拥有稳健的资本增长,但对于公寓楼花的短期投资者风险较高。中长期来看,房产额外供应的影响可能会减少,过去5年的资本增长率为4%,过去12个月的资本增长率达到了5%。

独立房和公寓房房地产市场详细报告如下:

堪培拉房地产市场中,强大的劳动力市场和人口增长为主要增长推动因素

  • *就业

堪培拉拥有强大的劳动力市场,失业率仅为3.9%,甚至低于新州的平均水平。联邦政府是主要的直接和间接雇主,劳动力市场的强大并不令人惊讶。堪培拉的不充分就业也相对较低,这都有利于房产市场的稳定发展。

  • *人口增长

堪培拉的人口增长持续强劲,特别是过去六年。根据澳洲统计局最新的数据,堪培拉人口增长率为1.7%,是全国的第二高水平。当地劳动力市场的吸引力一直是推动人口增长的关键因素,而且这种增长水平可能会持续下去。

  • *资本增长:独立房对比公寓房

尽管独立房和公寓房的需求都不错,但独立房需求更加强劲,独立房在过去5年的房价持续稳定增长了23%,过去12个月里增长了10%。这明显超过了公寓房,公寓房在过去5年里增长了4%,在过去12个月增长了5%。

独立房和公寓房的租金回报率分别为4.2%和5.1%,其水平远高于悉尼。

  • *公寓房的供应存在短期风险

未来24个月新公寓房的供应数量为5290,达到当前供应量的8.1%。

购买期房的中短期投资者可能面临资本增长不佳与租金回报低于预期的风险,因为该地区在调整房产的额外供应水平。然而,该地区公寓房的普遍高需求可能会减少中长期供应增加的影响。这主要是由于堪培拉的强劲劳动力市场和人口增长。

总而言之,堪培拉在过去几年房价增长强劲,未来的增长可能很强劲,尤其是独立房。

这种强劲增长背后的推动力是当地劳动力市场的强劲,以及越来越多的澳洲人选择定居在这一城市。虽然短期内公寓期房的投资风险较高,但中长期来看,额外供应的影响可能会减轻。

责任编辑:简沐

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