貸款買房人減少 人均房貸金額上升

【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新數據顯示，全國去年房貸按揭新用戶人數大減，但人均房貸金額巨大，尤其郊區買家房貸金額更甚。

CMHC是從Equifax信貸報告機構獲取這些數據，涵蓋貸金融機械80%信貸，是迄今為止最全面的數據。

按揭新用戶下降

按揭新用戶是指貸款時，上一季度沒有任何貸款的用戶。相當一部分新用戶是首次買家。數據顯示，去年全國按揭新用戶共95萬9,074人，人數比前年跌6.5%。其中，基奇納—劍橋—滑鐵盧地區新按揭5,795個，比前年上升2.69%，升幅雖不大，但卻是全國新按揭上升的地區。

與之相比，多倫多去年新按揭總計6萬8,176個，比前年下滑8.14%。蒙特利爾去年新按揭3萬8,651個，比前年下滑3.4%。溫哥華去年新按揭3萬336個，比前年大跌16.31%。這3個城市去年新用戶貸款也報下滑。

人均按揭金額上升

申請按揭貸款人數雖減少，貸款金額卻沒隨之減少，反而比過去大幅上升。其中，奧沙瓦去年新用戶人均按揭金額36萬4,989元，比前年飆升16.59%，全國各地升幅最大。基奇納—劍橋—滑鐵盧去年新用戶人均按揭金額310,153元，比前年飆升15.69%。巴里這一數字為321,194元，比前年上升13.97%。

上述所有城市都位於安省南部，相比之下，安省南部最大城市多倫多升幅相對不大，去年新用戶人均按揭金額47萬2,954元，比前年上升12.57%。蒙特利爾和溫哥華這一數字分別為24萬2,836和47萬3,382元，分別上升4.16%和下降2.97%。

數據還顯示，一般認為，按揭新用戶不是推動房價上漲主要因素，但也有可能是。去年全國按揭新用戶房貸金額迅速上升，不僅人口密集市區如此，人口稀疏郊區也是如此。這一切進一步說明，買家都在儘量用盡信貸額度。

責任編輯：文芳