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房價下跌 倫敦Barnes成買家市場

巴恩斯的河景圖。(Depositphotos)

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【大紀元2018年09月07日訊】(大紀元英國記者站報導)巴恩斯(Barnes)是倫敦Richmond自治市的一個區,距離倫敦市中心約8.5英里。近來,由於房價下跌,這裡已經成為買家市場,房產仲介呼籲買房者將目光投向這裡,因為它擁有許多倫敦其它地方都沒有的自然景觀。

感覺不像是倫敦

巴恩斯是一個非常有特色的地方,而它的最主要特色就是「感覺不像是倫敦」。這是當地許多仲介對這個地區的形容,因為它雖然距離倫敦市中心很近,但是居住在那裡感覺更像是住在鄉村,絲毫沒有大都市的喧囂。

巴恩斯是一個歷史悠久的地區,早在1086年的《末日審判書》中就提到了這個地方。《末日審判書》記錄了歷史上諾曼人征服英格蘭時做的一次大規模土地調查,為英國的發展奠下了很重要的基礎。當時這塊土地的名字是Berne,此後它曾經在相當長的一段時間裡隷屬於Surrey郡。但是現在,它已經被劃入倫敦的Richmond了。

巴恩斯地區的民宅一角。(Depositphotos)
巴恩斯河中的鏡冠秋沙鴨。(Depositphotos)
原Harrods百貨公司的家具存放處有一套三臥室豪華公寓待售。(By Henry Kellner,
commons.wikimedia.org)

巴恩斯很大一片地區都屬於倫敦濕地中心(London Wetland Centre)。這是一個非常寧靜的地區,占地約100英畝,泰晤士河從附近流過。濕地中心裡面棲息著200多種鳥類,包括赤膀鴨、琵嘴鴨、翠鳥和雀鷹。

房價下跌

據《金融時報》報導,巴恩斯也跟倫敦其它地區一樣,近來房價下跌。根據第一太平戴維斯(Savills)的價格百萬鎊以上房價指數,巴恩斯的房價在過去一年裡下跌了5.1%。同期倫敦市中心百萬鎊以上房產價格平均下跌3.8%。

2014年印花稅改革之後,倫敦許多地方高端房產的價格都出現了下跌,因為新的稅制意味著價格在93.75萬鎊以上的房產印花稅都有所增加,而這增加的成本大部分都由賣家承擔了。

賣家降低要價,這可能是導致巴恩斯待售房產減少的原因之一。根據房產研究公司LonRes的統計,在過去一年裡,巴恩斯有大約158套房產易手,比此前一年減少了18%。今年上半年,儘管要價平均降低了8.8%,但是當地出售的房產只有52套。

房產市場顧問服務公司The Advisory的Gavin Brazg表示:「他們(買家)在討價還價的時候占上風,但是在購買最物有所值的房產的時候,會遇到激烈的競爭。」

名校雲集

對於買家來說,巴恩斯非常吸引人的一個地方是那裡的優秀私立學校比較多,包括The Harrodian、St Paul’s School for boys和The Swedish School。

此外,巴恩斯的房子面積比較大,據SP Property Group的總經理Jo Eccles介紹,在當地購買面積4,000-6,000平方英呎,停車位在街邊的好房子,平均每平方英呎價格只有800至1,000鎊。
根據第一太平戴維斯的估價,當地高端房產的價格是平均每平方英呎900鎊左右,只有倫敦市中心同類房產的一半。

購買河景房機會難得

巴恩斯另外一個吸引人的地方是那裡靠近泰晤士河。距離泰晤士河100米以內的房產價格比當地平均價格高出約30%。

但是這裡供出售的河景房並不多。位於河邊的,原來屬於著名百貨公司Harrods的家具存放處,在上個世紀90年代被改造成了公寓大樓。目前大樓裡一套三臥室公寓待售,價格為165萬鎊。

此外,萊坊(Knight Frank)在當地有兩棟別墅供出售,一棟面積近6,000平方英呎的五臥室別墅要價525萬鎊,另一棟四臥室獨立別墅價格爲275萬鎊。

巴恩斯的居民對於新開發居民住宅持抵制態度。根據LonRes的統計,2013年以來,當地只有11套新居上市。

當地交通有不便之處

巴恩斯距離倫敦市中心的Charing Cross只有8.5英里,通過歷史悠久的Hammersmith Bridge與Hammersmith連在一起。當地有兩個火車站,還有八條公交車線路。最近的地鐵站是Hammersmith。

巴恩斯距離希思羅機場約12公里,但是這裡正位於從希思羅起飛的飛機航線下方,因此會聽到飛機的噪音。

當地的交通也有問題,因為Hammersmith Bridge是當地通往外界的主要通道,但是比較老舊,會不定期的關閉,這給住在這裡的居民駕車出行帶來影響,而且即使橋樑開放,也會對車子重量實施限制,同一時間裡道路一側只允許一輛公交車駛過。◇

責任編輯:文婧

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