【AUSTPRO珀斯地產專欄】2019年租房市場展望

【大紀元2019年01月11日訊】2019年，租房市場仍然面臨很大挑戰。雖然西澳房地產協會（REIWA）力推出租房市場的好消息，例如出租房源大幅減少，珀斯房屋租金中位價提高，並且空置率降至2.9%。雖然我與業界同行們並沒有感受到租房市場有很大的提升前景，但是我們發現現在房子比較容易出租，租金價位提高有限。我認為2019租房市場還是穩健運行，然而業主則應該為未來租金提升而做好準備。

租房市場供需法則

租房市場是一個充滿競爭的買賣市場，同樣遵循供需法則而運行。如果供應超過需求，價位就會下跌。相反，需求高過供應，那麼價位就會提高。珀斯很多地區的出租房租金都呈現不斷下跌的趨勢，原因就是因為房源太多。對於珀斯很多新開發的地區，無論是公寓、獨立房，很多投資者同一時間將其推出市場，那麼租客有多種租房選擇，租金價位自然就會下跌。

但是很多好學區的房子，我們甚至經歷了珀斯租房市場黃金時期的盛況，即租客排隊租房，最後房子以更高價位出租出去。

公寓房出租仍然緩慢

在2018年的一個社交場合中，我有幸與一位珀斯城市規劃局官員見面，他向我透露，在過去的3年，其實珀斯已經批准了超過3000套公寓的建案。當然，由於市場疲軟，我們不一定看到所有公寓開發案都會如期推出與進行。但是一旦這些建案如期建設與完工，這就會對珀斯的租房市場帶來很大衝擊。所以2019年，公寓房出租仍然緩慢。但是對於想要租珀斯城附近的公寓房的租客是個好消息，今年他們應該有機會以較低的價格租到很好的公寓。

租金持穩

縱觀所有因素，當房地產市場谷底翻身時，租金下跌機率很低。但是業主也不能奢望2019年租金會大漲。只要租客好，房子長期有人居住，有人照顧，那麼業主也要接受合理的租金價位把房子租出去，這樣可以避免房子空置。

展望2019年，出租房業主需要為房子保值保本與房市反彈做準備。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲