【AUSTPRO珀斯房地產專欄】珀斯租房市場有望看漲

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【大紀元2018年11月22日訊】2018年第三季度,珀斯租房市場的空置率已經下滑到3.9%。這意味著我們租房市場的空房率已經從高峰期的6.9%下滑超過一半,達到差不多飽和的水平。

展望2019年,我估計租房市場會引領珀斯房地產市場整體的復甦,因此,租房市場看漲不是空穴來風,我們來分析以下三個因素:

市場房源減少

市場房源減少絕對是重要的因素。很多人會問,為什麼房源會減少?其中有幾個原因。第一,在市場緩慢的時候,很多業主不斷下跌租金,就是期望房子能夠儘早出租,那麼很多空房就因為租金減少而順利出租。另外,由於銀行利率的因素,很多房地產投資者出售投資房,把錢都投入到其他的物業。那麼市面上少了很多投資房,房源就減少。最後,2018年的房屋建築批准量歷年來最低。這說明過去很多人建築房子來作為投資房的策略不斷減少,也導致一些新房子轉為投資房。

租客增加

和過去相比,租客不斷增加,原因是很多人在這期間出售房子,再等待好時機來買房。房地產銷售市場在2019年還是相對穩定,所以很多人還在觀望市場的走勢,慢慢看房。那些出售房子的人就需要租房,租房的人數就增加。另外,礦業的復甦也導致一些靠近機場或者珀斯城的物業快速出租。珀斯城和周邊地區的空置率較高,那裡的物業能夠減少放空,就對空置率的下滑有了明顯的幫助。

西澳經濟的復甦

租房市場與民眾的消費力息息相關。當經濟復甦,人們對市場相對有信心,那麼租房市場就踴躍起來。當經濟復甦,人們有工作,薪水穩定,很多首次租房者就有能力負擔房子。另外,居住在較小的房子的租客就能夠搬入比較大的房子。整體來說,經濟的復甦對於租房市場有絕對的影響。

2019年租房市場有望看漲。我建議投資者們,如果想要出租或者投資房地產,可以儘早規劃,在對的時機做對的事。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

 

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