【AUSTPRO珀斯房地產專欄】珀斯租房市場有望看漲

2019年租房市場有望看漲，業界人士認為租房市場會引領珀斯房地產市場整體的復甦。（fotolia）

更新 2018-11-22 7:21 PM 人氣 35

【大紀元2018年11月22日訊】2018年第三季度，珀斯租房市場的空置率已經下滑到3.9%。這意味著我們租房市場的空房率已經從高峰期的6.9%下滑超過一半，達到差不多飽和的水平。

展望2019年，我估計租房市場會引領珀斯房地產市場整體的復甦，因此，租房市場看漲不是空穴來風，我們來分析以下三個因素：

市場房源減少

市場房源減少絕對是重要的因素。很多人會問，為什麼房源會減少？其中有幾個原因。第一，在市場緩慢的時候，很多業主不斷下跌租金，就是期望房子能夠儘早出租，那麼很多空房就因為租金減少而順利出租。另外，由於銀行利率的因素，很多房地產投資者出售投資房，把錢都投入到其他的物業。那麼市面上少了很多投資房，房源就減少。最後，2018年的房屋建築批准量歷年來最低。這說明過去很多人建築房子來作為投資房的策略不斷減少，也導致一些新房子轉為投資房。

租客增加

和過去相比，租客不斷增加，原因是很多人在這期間出售房子，再等待好時機來買房。房地產銷售市場在2019年還是相對穩定，所以很多人還在觀望市場的走勢，慢慢看房。那些出售房子的人就需要租房，租房的人數就增加。另外，礦業的復甦也導致一些靠近機場或者珀斯城的物業快速出租。珀斯城和周邊地區的空置率較高，那裡的物業能夠減少放空，就對空置率的下滑有了明顯的幫助。