一季度珀斯房產租金上漲

從去年下半年保持上揚勢頭 租賃市場引領珀斯房市復甦

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【大紀元2018年05月25日訊】(大紀元記者彭妮報導)西澳地產研究機構的最新數據顯示,由於租金穩定、房源數量下降、租賃數據改善以及待租時間縮短,珀斯房產租賃市場正在引領珀斯整體房產市場的復甦。

西澳房地產協會(REIWA)會長格魯夫斯(Hayden Groves)表示,2018年第一季度,珀斯的租賃市場已經增強,所有關鍵指標都有所改善。他說:「珀斯房產租賃市場似乎自2017年下半年一直呈上揚勢頭,這是非常令人鼓舞的信息,不僅是租賃市場,包括整個房地產市場都在回升。根據傳統的趨勢表明,房產銷售市場會跟隨租賃市場而復蘇。」

租金中位價

2018年第一季度,珀斯的整體租金中位價為每週350澳元。格魯夫斯表示,3月是租金持續保持穩定的第十二個月,自2017年4月以來沒有發生任何變化。他說:「除了西南地區外,所有地區的租金中位價都保持穩定,在本季度,整體租金中位價每週上漲10澳元至330澳元。」

地產網站reiwa.com的數據顯示,2018年第一季度,獨立房和單元房租金中位價每週均上漲5澳元。格魯夫斯說:「獨立房租金中位價每週增加到360澳元,而單元房租金中位價則增加到每週325澳元。這兩類房產租金同時上漲,這對房東來說是好消息。」

租賃活躍度

第一季度,珀斯租出14,112套房屋。格魯夫斯說:「該季度房產租賃量比2017年第四季度增長4.2%。每五個地區中就有四個的租賃交易量有所改善,其中珀斯城地區租賃量上漲7.7%和東北地區租賃量上漲6.1%,這兩個地區非常突出。」

網站reiwa.com數據顯示,East Cannington、St James、North Fremantle、Ellenbrook和Booragoon在本季度租賃活躍度大幅增加。

租賃房源

本季度租賃房源下降4.5%,截至2018年3月底,共有8,508套房屋待租。格魯夫斯表示,在過去12個月裡,珀斯的出租物業數量大幅減少。他說:「與去年同期相比,本季度租賃房源少於18.6%。這可以歸因於西澳人口的增加以及城區內新建住宅承建量的減少。」

平均租賃時間

與去年第四季度相比,今年第一季度出租物業時間縮短兩天。格魯夫斯說:「本季度,房東平均需要47天的時間才能找到租客,這比去年第四季度快兩天,比去年同期快三天。隨著庫存租賃房源的下降和租賃活躍度的增加,珀斯租賃市場終於開始重新達到平衡。對於租戶來說,在租金上漲之前,現在是獲得長期租賃合同的好時機。」

責任編輯:楊新雲

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