一季度珀斯房产租金上涨

从去年下半年保持上扬势头 租赁市场引领珀斯房市复苏

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【大纪元2018年05月25日讯】(大纪元记者彭妮报导)西澳地产研究机构的最新数据显示,由于租金稳定、房源数量下降、租赁数据改善以及待租时间缩短,珀斯房产租赁市场正在引领珀斯整体房产市场的复苏。

西澳房地产协会(REIWA)会长格鲁夫斯(Hayden Groves)表示,2018年第一季度,珀斯的租赁市场已经增强,所有关键指标都有所改善。他说:“珀斯房产租赁市场似乎自2017年下半年一直呈上扬势头,这是非常令人鼓舞的信息,不仅是租赁市场,包括整个房地产市场都在回升。根据传统的趋势表明,房产销售市场会跟随租赁市场而复苏。”

租金中位价

2018年第一季度,珀斯的整体租金中位价为每周350澳元。格鲁夫斯表示,3月是租金持续保持稳定的第十二个月,自2017年4月以来没有发生任何变化。他说:“除了西南地区外,所有地区的租金中位价都保持稳定,在本季度,整体租金中位价每周上涨10澳元至330澳元。”

地产网站reiwa.com的数据显示,2018年第一季度,独立房和单元房租金中位价每周均上涨5澳元。格鲁夫斯说:“独立房租金中位价每周增加到360澳元,而单元房租金中位价则增加到每周325澳元。这两类房产租金同时上涨,这对房东来说是好消息。”

租赁活跃度

第一季度,珀斯租出14,112套房屋。格鲁夫斯说:“该季度房产租赁量比2017年第四季度增长4.2%。每五个地区中就有四个的租赁交易量有所改善,其中珀斯城地区租赁量上涨7.7%和东北地区租赁量上涨6.1%,这两个地区非常突出。”

网站reiwa.com数据显示,East Cannington、St James、North Fremantle、Ellenbrook和Booragoon在本季度租赁活跃度大幅增加。

租赁房源

本季度租赁房源下降4.5%,截至2018年3月底,共有8,508套房屋待租。格鲁夫斯表示,在过去12个月里,珀斯的出租物业数量大幅减少。他说:“与去年同期相比,本季度租赁房源少于18.6%。这可以归因于西澳人口的增加以及城区内新建住宅承建量的减少。”

平均租赁时间

与去年第四季度相比,今年第一季度出租物业时间缩短两天。格鲁夫斯说:“本季度,房东平均需要47天的时间才能找到租客,这比去年第四季度快两天,比去年同期快三天。随着库存租赁房源的下降和租赁活跃度的增加,珀斯租赁市场终于开始重新达到平衡。对于租户来说,在租金上涨之前,现在是获得长期租赁合同的好时机。”

责任编辑:杨新云

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