【AUSTPRO珀斯地產專欄】2019年租房市場展望

人氣 26

【大紀元2019年01月11日訊】2019年,租房市場仍然面臨很大挑戰。雖然西澳房地產協會(REIWA)力推出租房市場的好消息,例如出租房源大幅減少,珀斯房屋租金中位價提高,並且空置率降至2.9%。雖然我與業界同行們並沒有感受到租房市場有很大的提升前景,但是我們發現現在房子比較容易出租,租金價位提高有限。我認為2019租房市場還是穩健運行,然而業主則應該為未來租金提升而做好準備。

租房市場供需法則

租房市場是一個充滿競爭的買賣市場,同樣遵循供需法則而運行。如果供應超過需求,價位就會下跌。相反,需求高過供應,那麼價位就會提高。珀斯很多地區的出租房租金都呈現不斷下跌的趨勢,原因就是因為房源太多。對於珀斯很多新開發的地區,無論是公寓、獨立房,很多投資者同一時間將其推出市場,那麼租客有多種租房選擇,租金價位自然就會下跌。

但是很多好學區的房子,我們甚至經歷了珀斯租房市場黃金時期的盛況,即租客排隊租房,最後房子以更高價位出租出去。

公寓房出租仍然緩慢

在2018年的一個社交場合中,我有幸與一位珀斯城市規劃局官員見面,他向我透露,在過去的3年,其實珀斯已經批准了超過3000套公寓的建案。當然,由於市場疲軟,我們不一定看到所有公寓開發案都會如期推出與進行。但是一旦這些建案如期建設與完工,這就會對珀斯的租房市場帶來很大衝擊。所以2019年,公寓房出租仍然緩慢。但是對於想要租珀斯城附近的公寓房的租客是個好消息,今年他們應該有機會以較低的價格租到很好的公寓。

租金持穩

縱觀所有因素,當房地產市場谷底翻身時,租金下跌機率很低。但是業主也不能奢望2019年租金會大漲。只要租客好,房子長期有人居住,有人照顧,那麼業主也要接受合理的租金價位把房子租出去,這樣可以避免房子空置。

展望2019年,出租房業主需要為房子保值保本與房市反彈做準備。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

相關新聞
【AUSTPRO珀斯地產專欄】快速出租房產的三大技巧
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】做好五項準備 投資房易出租
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】珀斯租房市場有望看漲
西澳政府宣布年底前醫護人員必須打疫苗
最熱視頻
【遠見快評】習近平險遭襲擊?官方放猛料洩底
【拍案驚奇】華爾街大佬進京救火?許家印兩出路
【秦鵬直播】大陸最慘富豪縮水270億 下個是誰
【新聞大家談】美英澳組小軍事聯盟 習嚴重誤判?
【新聞看點】福建疫情仍高燒 中共欲打港富豪?
【財商天下】恆大如炸彈 救或不救中共陷兩難
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論