【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）眾所周知，澳洲購房者申請購房貸款難度很大。來自澳洲審慎監管局的壓力、銀行在皇家委員會的干預下表現出的謹慎姿態，是推動貸款政策收緊的主要原因。
據澳洲房地產網消息，新州中海岸Erina的昆士蘭銀行經理Belinder Skepper表示，對她的分行來說，過去的六個月是一段非常艱難的時期。
她說：「我們仍然有業務進來，但我們要花幾個星期的時間才能獲得批准，而通常這只需要幾天的時間。」
Skepper說，雖然目前獲得貸款的確比較難，但仍是可能的。申請者需要準備好。
她提供了以下六種方法，幫助想要購房的人們提高他們獲得貸款的機會。
1.用一定的時間養成好習慣
Skepper說，明智的做法是確保在開始找房之前就能讓貸款申請獲得批准。這得從你養成注意自己花費的習慣開始。
「政府已經製定了關於費用申報的新規定，從服裝到兒童保育到醫保等，所以你希望在申請貸款前的三個月就減少開支。」她說。
不用參與諸如Sportsbet、Dan Murphys、Lotto這樣的交易。如果信用評估員看到你經常有這樣的花項，他們可能會認為你是一個有潛在賭博或酗酒問題的人。
2.觀察您的信用卡額度
Skepper說她見到的最大問題是人們的信用卡限額過大。她建議如果正在尋找房子，那麼應盡可能地降低信用卡限額。
取消一些信用卡，只保留一兩張，並且信用卡限額比較適中，那麼貸款申請獲得批准的機會要高很多。
3.準時償還債務
「延遲付款對於貸款申請也是一個大問題。」 Skepper表示。
她說，她遇到的人中有近80％的沒有按時付信用卡賬單，這很愚蠢，因為他們中的大多數人有錢，衹是忘了。那麼申請貸款時遇到的情況是，本來能被自動批准的貸款需要進行信用評估了。如果儲蓄賬戶中沒有錢，那麼他們的貸款申請可能會被拒絕，因為銀行會認為如果他們不能支付信用卡賬單，他們也將無法支付住房貸款。
4.開始儲蓄
「作為新的更嚴格的貸款變化的一部分，銀行現在需要人們證明他們有能力支付貸款。」Skepper說。
她建議要一直存錢，每週儲蓄的錢相當於貸款還款額，或者再加上房租。
5.穩定的就業
如果你總是從一份工作轉到另一份工作，一直做臨時工，那麼你的貸款申請就很難獲得批准，Skepper說，如果你考慮買房，那麼請在提出貸款申請前三個月就職在一個永久性的工作。
6.老年買家需要加大他們的養老金
Skepper說，貸款審批中新的一個檢查內容是貸款期與退休年齡。如果你50歲，那麼貸款不會按30年的期限發放給你，除非你能證明你還有足夠的其它資產和自存養老金。
因此，她建議人們可以往自存養老金中多放一些錢，以證明他們有錢償還貸款。他們可以在提出貸款申請前三個月往養老金賬戶上轉錢。
責任編輯：簡沐
