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陸資炒房團撤退 澳洲「經濟神話」破滅

陸資炒房團大舉撤離,以及居民消費不振,導致澳洲2018年經濟成長率遠遜於預期。圖為示意照。(AFP)
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【大紀元2019年03月11日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)澳洲2018年前兩季經濟成長率高達3.4%,當時媒體一片歡呼之聲,驕傲地稱澳洲的GDP已「27年未見衰退」。不過,2019年3月初,澳洲統計局公布2018年的經濟成長率只有2.3%,遠低於市場預期。

分析指出,令澳洲經濟急轉直下的主因,主要是陸資炒房團大舉撤離,以及居民消費不振所致。

據陸媒《每日經濟新聞》報導,澳洲統計局公布的2018年第四季經濟數據顯示,其經濟增長率僅0.2%,將全年GDP成​​長率拉低到2.3%,遠低於澳洲央行此前2.8%的樂觀預測。

報導指出,在澳洲第一大城市雪梨,當地房價曾經歷了近50年的上漲,堪稱全球房地產的最長牛市之一,但從2018年開始,雪梨的房市進入拐點,其房價下跌的速度跌破外界眼鏡。

據澳洲地產集團(REA)2019年1月發布的數據顯示,2018年雪梨房價下跌了5.9%,並且可能在2019年上半年再跌5%。在2018年1年的時間裡,雪梨獨棟住宅的價格中位數已經下跌了6.5%,公寓的價格下跌了4.9%。

在墨爾本,房價在2018年1年時間裡下跌了1.5%。據房地產調研機構CoreLogic的統計,雪梨2018年12月的房價比上月下降1.8%,墨爾本等其他8個主要城市平均下降1.3%,創下「1983年以來的最大降幅」。

彭博財經指出,上述現象與中國大陸買家大舉撤出澳洲房市有關,一名雪梨房地產經紀人Adam Wong受訪時表示,他的核心市場在雪梨港灣大橋以北、華人居民占1/3的郊區Chatswood,當地的銷售額開始下滑,最低來到巔峰時期的一半。這也體現在澳洲政府最近公布的數據中:澳洲房屋購買量大幅下滑,同時中國人不再是當地最大的海外購房者。

Adam Wong認為,房地產銷量下滑的2大原因是中國經濟放緩,以及有意海外購房者難以取得資金;若中國買家持續萎縮,他認為Chatswood房價可能再跌1/4。

報導提到,近年來,中國大陸都是澳洲最大的外資來源國,但根據澳洲外商投資審查委員會上月公布的最新年度報告,中國對澳投資總額比上年下滑了40%,而美國對澳投資則有所提高,這一結果也促使美國5年來第一次超過中國,成為澳洲第一大外資來源國。◇

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責任編輯:筱珮

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