6月深圳新房均價每平米跌18元幕後真相

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【大紀元2018年07月06日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)據公開數據,今年6月,深圳新房均價環比上月降18元/㎡,已是21個月連跌。深圳新房房價下跌引熱議。

據陸媒7月5日報導,今年上半年,深圳新房均價受限價影響,波動幅度不大。據深圳房地產信息網數據中心數據,上半年深圳市新房共成交12,804套,同比增加21.9%;成交均價每平方米54,160元,同比下降0.9%。

據深圳市房地產中介協會統計,6月份:全市一手住宅共成交2,705套,環比上漲5.5%;新房住宅成交均價每平方米54,093元,環比上月下降18元。至今年6月,深圳新房住宅成交均價持續21個月連跌。

報導稱,不過,深圳限價政策實施後,一手住宅與二手住宅價格倒掛情況加劇。如,深圳中海天鑽、華潤城潤府、雙璽等項目,價格低於前期產品和周邊同質二手房,一度引起搶購。

網民跟帖稱:深圳房價漲就幾千一平米地漲,跌只跌18塊,還好意思說房價連續下跌?這樣的下跌有意義嗎?在調控背景下,深圳房價這麼下跌,就是個笑話。

據《21世紀經濟報導》7月4日報導,就深圳上述數據,深圳房地產中介協會研究總監徐楓表示,「在當前(市場)仍然供不應求的情況下,限價雖然壓住了名義價格,但實際上通過其它渠道把價格進一步提升了。」

外界關注深圳房價下跌背後的真相。

5月6日,搜狐財經發表題為「深圳房價每平米下跌16元幕後真相?」一文稱,官方數據顯示,4月,深圳一手住宅均價繼上月降6元/平方米之後,再跌16元/平方米,已連續19個月下跌。但網民們對深圳新房價格跌幅表達不滿:一平米降16元有什麼用?漲價時輕輕鬆鬆就翻翻,現在一平米降16元,逗人玩?

文章說,雖然深圳房價已連續19個月下跌,但深圳高房價格局絲毫沒有改變的跡象。現在深圳的房價收入比是40.2,即房價的總價是居民家庭年均收入的40倍,而一般的國際水準6倍左右是合理的。

文章揭示深圳房價連續「迷你式微跌」背後的原因稱,數據顯示,今年一季度,深圳新房成交量同比增長7成,表示外來購需求升溫。但自去年起,深圳新房供應量卻明顯下滑,供不應求,房價如何可能大跌?

在深圳一、二手成交均價「倒掛」、新房稀缺背景下,包括基金、投資公司、實業公司、區政府以及人才安居集團在內的主體,加入了整購大軍。對於普通民眾,新房樓盤已是「一房難求」。於是,深圳新房價格現在是上有限價政策管制,下有整售的購買力托住,房價也只能呈現微跌走勢。

公開信息顯示,官方持續密集調控,但大陸樓市仍然火熱,房價高漲。

日前,大陸資深房地產專家孟曉蘇表示,「房價越調越漲,因為調反了,人為壓制需求是不起作用的,應該主動增加供應量。」

5月18日,大陸房地產大佬任志強直指炒房潮背後的原因是中共,哪裡出限購政策就是讓你到哪買房,「二手房賣6萬塊錢,政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明政府告訴你,趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價,那你還不去炒?」#

責任編輯:孫芸

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