金言:誰是高房價背後真正的黑手?

人氣 3240

【大紀元2018年07月03日訊】6月28日,中共住建部等七部門宣佈,在全國30個城市再出重拳打擊炒房團和「黑仲介」。把自己調控失策,導致房價暴漲的原因歸咎於炒房團,不單是盲人摸象,也是中共轉嫁矛盾的慣用伎倆。推高房價的真正根源是中共的土地財政,地方政府才是高房價的始作俑者。

土地財政開始於1987年的土地有償出讓;發展於1994年的分稅制改革;爆發於1998年住房制度改革和2003年土地招拍掛制度;猛增於2008年全球金融危機後的「四萬億刺激計畫」。

中共特色的土地管理制度,即城市土地國有化和農村土地集體化,為政府壟斷土地一級市場,實施土地財政創造了條件。其實質就是中共利用市場機制,「空手套白狼」,將這筆過去隱匿的巨大財富轉化為彌補地方財力不足的「小金庫」。

土地財政的循環鏈條是,地方政府征地,一是通過低價向企業提供工業用地,來吸引工業企業落戶,繼而獲得稅收,促進GDP發展;二是通過高價向房地產商提供商業用地,賺取賣地和征地之間的差額,獲得賣地收入,同時也通過房地產等服務業的發展獲得稅收;三是通過把土地注入融資平台,以土地為質押進行融資,獲得貸款。地方政府將從土地獲得的收入和融資,投入到基礎設施建設和公共服務當中,帶動城鎮房地產價格的上漲和土地升值。之後地方政府繼續征地,從升值的土地中獲取更高的收入和更多融資。

近年來,隨著經濟增速的大幅下滑,導致中共對土地財政的依賴越來越嚴重,賣地經濟已經成為中共唯一的救命稻草。統計資料顯示,2017年全國財政收入為17.25萬億,同比增長僅7.4%,而土地出讓金為5.21萬億,同比增長高達40.7%。全年賣地收入5.21萬億加上土地與房地產相關五項稅收收入1.64萬億,共計6.85萬億,已占到全國一般公共預算收入的39.69%,占到地方一般公共預算本級收入的56.92%。

此外,2017年全國36個省市(含計畫單列市)僅僅只有6個省市是財政盈餘,盈餘總額約為3萬億,而其他31個省市的財政虧損總額已突破5萬億,這其中的財政缺口高達2萬億。尤其在中央不再對各地舉債托底的情況下,地方政府唯有靠不斷抬高地價才能填補巨額的財政缺口和債務黑洞。這才是導致房價暴漲的真正原因。

據民間學者測算,目前商品房從拿地開發到賣給購房者,其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項,占整個房屋銷售金額比例低則50%,高則70%。如果加上上下游產業中的稅費,政府從房價中分得的份額,要遠遠超過70%。這表明,老百姓的買房錢,七成以上被政府白白拿走了。換句話說,沒有每年1,500多萬套的房子,中共地方政府也就該歇菜了。看看今年以來,因地方財力緊張,入不敷出,導致多地教師和公務員討薪事件頻發、退伍軍人上訪維權不斷、企業債務違約進入新常態、房貸「斷供潮」全面來襲、養老金虧空更創歷史新高……

可見,解決房價過高的方法非常簡單,一是抑制土地價格過高;一是降低涉房的各種稅收。但是,中共專制政權是決不會冒著地方政府關門的危險來降低房價的。因此,在過去的十幾年間,中共政府每一次房產調控過後,房價都再創歷史新高。房價調控之所以敗給土地財政,就是因為中共根本就沒真心打算讓房價降下來。

目前14億人坐擁450萬億存量房產,而淨存款卻只有26萬億。因此西方許多投資大鱷稱中國已是「全球經濟泡沫之母」。一旦失去房地產這個巨大的蓄水池,中國的通貨膨脹將不堪設想。也許馬雲講的「房價如蔥價」和李嘉誠講的「樓價上漲不會死人,樓價下跌一定會死人」的預言就將變成殘酷的現實。

最近建行董事長田國立憂心忡忡的表示,「巨大的財富被裹挾進去,房價調控變成了葉公好龍。真控下來,銀行也害怕,房地產商也害怕,買房者也害怕,相關部門也害怕,但你真繼續漲大家也害怕,這個僵持的局面必須必須得有一個辦法解決。」所以,眼前中共一方面害怕房價上漲過快導致房地產泡沫的破滅,從而直接導致中國泡沫經濟的崩潰;另一方面又害怕樓市調控過度導致房價暴跌,從而導致地方土地財政的枯竭。

針對已無任何出路的中國經濟,大陸民眾自嘲:「過去24個月裡,我們把美利堅曾經奏效的救世良方挨個體驗了一遍:1、凱恩斯主義的政府刺激需求;2、馬歇爾計畫的一帶一路;3、克林頓的互聯網加萬眾創新;4、弗裡德曼的貨幣供給理論;5、雷根的供給側改革;哦,還有熔斷制;最後,又回到我們熟悉的房地產拉動經濟的老路上……」

也有網友戲謔:「房地產行業就像一個很有姿色,但名聲不好的女人,政府每年都在嚴肅的指責她,但私下裡又和她不斷暗度陳倉。」

由此可見,地方政府、開發商和銀行才是高房價背後的真正黑手。把房價高企的原因嫁禍於炒房團和「黑仲介」無異於賊喊捉賊。土地財政不終結,房子價格不下跌。

責任編輯:高義

相關新聞
賈也:到底拿什麼來支撐高房價?
川人:高房價到底實現了誰的中國夢?
學者:陸土地財政幕後助推 大量資金炒高房價
【年終盤點】2016年十大華人關注新聞
最熱視頻
【十字路口】小拜登錄音洩與中共間諜合作
【珍言真語】黃偉國:港八大學遭赤化 分三類型
【紐約調查】美國選戰白熱化 恐持續到明年1月
【有冇搞錯】拜登中國生意危害美國安全
【重播】FBI:逮捕5人 中共獵狐行動令人髮指
【重播】川普亞利桑那演講:永遠不要社會主義
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論