【大紀元2018年07月03日訊】6月28日，中共住建部等七部門宣佈，在全國30個城市再出重拳打擊炒房團和「黑仲介」。把自己調控失策，導致房價暴漲的原因歸咎於炒房團，不單是盲人摸象，也是中共轉嫁矛盾的慣用伎倆。推高房價的真正根源是中共的土地財政，地方政府才是高房價的始作俑者。
土地財政開始於1987年的土地有償出讓；發展於1994年的分稅制改革；爆發於1998年住房制度改革和2003年土地招拍掛制度；猛增於2008年全球金融危機後的「四萬億刺激計畫」。
中共特色的土地管理制度，即城市土地國有化和農村土地集體化，為政府壟斷土地一級市場，實施土地財政創造了條件。其實質就是中共利用市場機制，「空手套白狼」，將這筆過去隱匿的巨大財富轉化為彌補地方財力不足的「小金庫」。
土地財政的循環鏈條是，地方政府征地，一是通過低價向企業提供工業用地，來吸引工業企業落戶，繼而獲得稅收，促進GDP發展；二是通過高價向房地產商提供商業用地，賺取賣地和征地之間的差額，獲得賣地收入，同時也通過房地產等服務業的發展獲得稅收；三是通過把土地注入融資平台，以土地為質押進行融資，獲得貸款。地方政府將從土地獲得的收入和融資，投入到基礎設施建設和公共服務當中，帶動城鎮房地產價格的上漲和土地升值。之後地方政府繼續征地，從升值的土地中獲取更高的收入和更多融資。
近年來，隨著經濟增速的大幅下滑，導致中共對土地財政的依賴越來越嚴重，賣地經濟已經成為中共唯一的救命稻草。統計資料顯示，2017年全國財政收入為17.25萬億，同比增長僅7.4%，而土地出讓金為5.21萬億，同比增長高達40.7%。全年賣地收入5.21萬億加上土地與房地產相關五項稅收收入1.64萬億，共計6.85萬億，已占到全國一般公共預算收入的39.69%，占到地方一般公共預算本級收入的56.92%。
此外，2017年全國36個省市（含計畫單列市）僅僅只有6個省市是財政盈餘，盈餘總額約為3萬億，而其他31個省市的財政虧損總額已突破5萬億，這其中的財政缺口高達2萬億。尤其在中央不再對各地舉債托底的情況下，地方政府唯有靠不斷抬高地價才能填補巨額的財政缺口和債務黑洞。這才是導致房價暴漲的真正原因。
據民間學者測算，目前商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，高則70%。如果加上上下游產業中的稅費，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%。這表明，老百姓的買房錢，七成以上被政府白白拿走了。換句話說，沒有每年1,500多萬套的房子，中共地方政府也就該歇菜了。看看今年以來，因地方財力緊張，入不敷出，導致多地教師和公務員討薪事件頻發、退伍軍人上訪維權不斷、企業債務違約進入新常態、房貸「斷供潮」全面來襲、養老金虧空更創歷史新高……
可見，解決房價過高的方法非常簡單，一是抑制土地價格過高；一是降低涉房的各種稅收。但是，中共專制政權是決不會冒著地方政府關門的危險來降低房價的。因此，在過去的十幾年間，中共政府每一次房產調控過後，房價都再創歷史新高。房價調控之所以敗給土地財政，就是因為中共根本就沒真心打算讓房價降下來。
目前14億人坐擁450萬億存量房產，而淨存款卻只有26萬億。因此西方許多投資大鱷稱中國已是「全球經濟泡沫之母」。一旦失去房地產這個巨大的蓄水池，中國的通貨膨脹將不堪設想。也許馬雲講的「房價如蔥價」和李嘉誠講的「樓價上漲不會死人，樓價下跌一定會死人」的預言就將變成殘酷的現實。
最近建行董事長田國立憂心忡忡的表示，「巨大的財富被裹挾進去，房價調控變成了葉公好龍。真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，這個僵持的局面必須必須得有一個辦法解決。」所以，眼前中共一方面害怕房價上漲過快導致房地產泡沫的破滅，從而直接導致中國泡沫經濟的崩潰；另一方面又害怕樓市調控過度導致房價暴跌，從而導致地方土地財政的枯竭。
針對已無任何出路的中國經濟，大陸民眾自嘲：「過去24個月裡，我們把美利堅曾經奏效的救世良方挨個體驗了一遍：1、凱恩斯主義的政府刺激需求；2、馬歇爾計畫的一帶一路；3、克林頓的互聯網加萬眾創新；4、弗裡德曼的貨幣供給理論；5、雷根的供給側改革；哦，還有熔斷制；最後，又回到我們熟悉的房地產拉動經濟的老路上……」
也有網友戲謔：「房地產行業就像一個很有姿色，但名聲不好的女人，政府每年都在嚴肅的指責她，但私下裡又和她不斷暗度陳倉。」
由此可見，地方政府、開發商和銀行才是高房價背後的真正黑手。把房價高企的原因嫁禍於炒房團和「黑仲介」無異於賊喊捉賊。土地財政不終結，房子價格不下跌。
責任編輯：高義
