賈也:到底拿什麼來支撐高房價?

人氣 2217

【大紀元2016年09月29日訊】一、房價到底有多高?

人民日報稱:失去奮鬥,房產再多我們也將無家可歸!

好一碗國宴級的雞湯,慷慨「雞」昂催人「尿」下。她呼籲我們小夥伴們,信仰奮鬥,信仰雙手,不要相信房子,面對高漲的房價,更要激發努力奮鬥的士氣,否則擁有再多的房產,我們也將無家可歸!

可是,可是,這話是不是說反了,應該改為:失去房產,奮鬥再多我們也將無家可歸吧?骨感的現實告訴我們:比房產泡沫更可怕的是,我們沒有買房啊!房價早已飛上了天,正在奮鬥著的小夥伴們,也只有仰起90度視角仰望星空了!

當房價收入比已經排名世界第一,奮鬥的「中國夢」其實已經異化為「房子夢」了。整個中國都為房子,弄得人心激盪,集體群嗨了!

那麼,中國的房價到底有多高?

在國際上,房價收入比是衡量房地產泡沫的重要指標,超過了6倍認為過高。而根據全球知名的房地產顧問機構Demogranphia公佈的年度《全球住房負擔能力調查》,專門進行了一番中外住房負擔能力的比較。該調查所稱的「全球房價最難負擔城市」香港,房價收入比(家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比)為19倍,其次是悉尼12.2,溫哥華為10.8。

但是,我們小夥伴們自行腦補一下,按照同樣方法來分析中國的大中城市,驚奇地發現:北京、上海和深圳的買房負擔,竟然分別高達33.2、331.9和33.5,遠遠把號稱「全球房價最難負擔城市」的香港甩在了後頭,超過幅度更是高達70%以上。除了這些一線城市,隨意抽取二線城市的杭州、青島和南京,又發現這些城市的房價收入比也分別高達15.7、13.2和18.3,也就是說秒殺了排名二三的悉尼和溫哥華。

如此一來,豈不是把中國大陸幾個房價較高的城市比較進去,「全球房價最難負擔城市」前10名,很可能被中國的城市所包攬了。中國房價雄冠全球,歎為觀止,堪稱房地產頭號超級大國。

對於這個數據,很多小夥伴表示無感,那就是用房價來折算購買力來試試,絕對是華麗麗的驚豔。按目前中國的房價,絕對是可以買下全世界的節奏。有人按照北京公佈的最新一手房均價4.54萬/平方米計算,一套100方的房子需要454萬,能夠在世界各地買點啥:

去西班牙能買8個村子;去愛爾蘭能買3個島;去印尼峇里島可以買6棟別墅;去美國可以買4架私人飛機;到澳大利業可以妥妥地農場主了,到俄羅斯莫斯科買4個豪華別墅……

原來在中國一二線城市有房戶都是世界級土豪啊。中東土豪以石油傲視群雄,而中國土豪以房產睥睨諸侯,怪不得全世界人民都羨慕妒嫉恨。典型的房產造富,讓我們有撒錢世界的氣概,買買買,開始買世界各地的房產,成為世界級的炒房專業戶。

但回到中國經濟面,似乎並不是那麼好看,做什麼都不那麼好賺錢,浙江某企業一件出口西報利潤竟然為零,上海商業中心商舖空置率都超過了10%……舉目四顧,唯有房地產一騎絕塵、一枝獨秀,一漲再漲,一年間竟能成倍地漲。

在如此超額利潤面前,什麼大眾創新、萬眾創新,全都白扯了,特別是實業家遭遇高房價後,發現自己努力十幾年,為誰辛苦為誰甜,還不如一幢樓賺得多!這是麼痛的領悟啊,炒炒房就能讓資產坐上直升機!

買房買房,還是買房,「搶錢不如搶房」,誰能悉心管理企業,誰還甘心守著實體店?誰還有耐性站在機器面前,誰還安心站在講台上?

於是,資本「虹吸效應」就產生了,所以有錢都就往一個方向沖,那就是房地產,形成了中國經濟的資本「黑洞」,甚至打亂了老百姓的未來的消費支出和家庭資產的配置計劃。

二、用什麼支撐房價

那麼問題來了,房價收入比世界第一,從理性的房地產市場來說,應該是購房者越來越買不起房才是啊,導致購房的需求被抑制,怎麼大家都在搶房,錢從哪裡來?

對,錢從哪裡來?!

用常識來說:

對於普通家庭而言,當房價收入比超過10倍以後,通常解決的辦法,就是「一房三代買」,即除了年輕夫妻掏錢外,還要依靠雙方的父母掏錢支付首付,房貸按揭也需要孩子長大後一起做貢獻的,絕對是要花上二三十年時間,過上苦哈哈的「房奴」生活啊。

當房價收入比超過20倍後,除了上述的辦法外,更多還需要依賴「高槓桿」的支撐,甚至是首付也「槓桿化」了,這是需要抑制幾家人、幾代人的消費慾望,讓人產生深刻的「生非容易死不甘」痛感,也就是說,人們的幸福感將大大地打折。

當房價收入超過30倍後,除了那些靠房產等家庭資產置換買房後,以及「中國特色」的灰色收外,一般普通家庭根本玩不起這個炒房遊戲的,那麼,究竟是誰在玩這個資本遊戲,用來支撐起這個超級大泡沫的樓市?

現實的房市怪相是:房價越是漲,越是有人來買房的。

看看各種新聞都在炒作人們搶房的新聞,北京搶房如搶白菜,上海排隊離婚為買房,搶房之風已經刮到了杭州、南京等城市了,購房者如同「失心瘋」般,不顧家庭實際收入,更不顧中國經濟基本面,人人都想滿倉加槓桿炒房了,衝到房地產這大賭局之中,如同新聞所言,連銷售部的門都擠壞了去搶房,活似搶一張此輪「造富運動」的門票。

回答這個問題,其實並不難!

中國人民銀行(央行)9月14日發佈的數據顯示:8月人民幣貸款增加9487億元,同比多增1391億元,從環比看,相較7月4636億的新增貸款規模,翻了一番。那麼新增的貸款究竟跑到哪裡去了?數據顯示,其中房貸佔比71.2%,這已經說明問題了。而據《21世紀經濟》報導稱,銀行上半年提供或超10萬億,這更是一個令人生畏的數據,這絕對要貨幣超發的節奏。

房企和個人債務槓桿同步膨脹的背後,自然就是:一二線城市的房價暴漲,今年的土地拍賣收入創出近年新高,土地財政成為真正的大贏家,甚至可以這麼說,這種寬鬆貨幣政策背後就是政府一直在放水促成的!

無論是開發商和買房者已經在用槓桿支撐來炒房了,都想站槓桿之巔啊,這完全是玩脫了節奏,他們鼓足勁往房地產裡吹氣,試圖將房價吹到天上去了。

試問如今還有多少民企和私營,把資金砸到製造業等實體經濟上?這已經是不掙錢甚至賠錢的買賣,資本就是逐利的,賠本買賣怎麼可以持續下去?於是,我們突然發現,身邊的企業家、經營者和投資者,即使借錢也要在房地產市場投資了一套又一套的住房。

不要說這些企業家、經營者和投資者,就看看貪官落馬後,落出的馬腳,劉志軍等大老虎們不用說了,連拍蒼蠅,也拍出了「房爺」、「房叔」、「房姐」等各式各樣的「房字輩」;再看看娛樂圈裡的那堆爛事,王寶強、張紀中婚變爆出的又是歎為觀止的房產,我們就可以明白其中的奧義了,原來有錢人一直都在孜孜不倦地囤房。

「搶錢不如搶房」必然導致「有錢就買房」,如此一來,使本來以民生及居住屬性為主的房地產市場,變成了資本炒作獲利的工具,最後房子就變成了「炒需」。給我一個槓桿就能撬起一個地球。偌大一個中國,房子明顯不夠用了,只有去世界各地炒房了!

這也就是當今中國房地產市場及房價,在遠遠高出「老百姓負擔得起」的巨大泡沫下,還能越吹越大的根本原因。

讓我們設想一下:如果出台房產稅累進制呢?如果投資性住房交易課以重稅呢?那麼這個泡沫遊戲根本玩不下去的。為什麼不實行呢?當然,地方政府還有土地財政的依賴。從某種意義上,投資者看到了政府有著與民爭利的利益驅動,炒房行為只不過都跟了政府的莊!

三、樓市衰退式膨脹

最後,有必要來闡明一下中國房地產市場的性質,「剛需」是假,「炒需」才是真。

中國房地產市場根本就不是一個正常的市場,只不過是由政府控制土地供應、開發商控制住房供給的「雙寡頭」下的「偽市場」。

政府每年的土地供應多少,開發商的住房上市多少,都是被人為操控的。這個市場的設計,很多情況下都是為抬高地價和房價所服務的「供不應求」模式,在這個「供不應求」的「偽市場」面前,再從政策盒子釋放一些政策利好,鼓勵一下社會資本來炒房,對市場的哄抬和炒作的刺激效應可想而知。就像現在,打著「去庫存」的口號,給予加槓桿的買房,自然如同打開「潘多拉」之盒。就目前而言,中國房市顯然已經失控了,或者說中國房市已經到了最危險的時刻,也許2016年第四季度就是最後的瘋狂了!房地產的虛火,其實是衰退式膨脹。

國家層面不是不知道,人民日報不放御用專家來放話了,改為請權威人士喊話了,知道這樣已經玩下去了,絕對要玩火自焚的。值得玩味的是,甚至連被視為中國人民銀行喉舌的研究局首席經濟師馬駿,認為需要抑制地產泡沫過大,抑制過度的金融資源流入房地產行業——在人們印象中,這還是第一次央行高官公開稱房市為「泡沫」。

何止一個房地產泡沫,由房地產泡沫產生的聯動效應,形成了「黑洞」,虹吸了社會資本,同時又滋生出另外兩個「泡沫」,資本出於逐利的本能,人人紛紛用槓桿來炒房,於是產生「貨幣泡沫」;巨額的土地出讓金讓政府出手越來越闊綽,花錢成癮,於是產生「地方債務泡沫」。

三大「泡沫」已經懸在頭頂了,更為嚴峻的是,三大泡沫已經合為一體,已經變成超級經濟泡沫了,這是懸於頭頂的「堰塞湖」,這對金融機構是很大挑戰!

房地產對實體經濟也產生了擠出效應,最終我相信狂歡的盛宴總有落幕的時候!特別是回到經濟基本面,我們發現根本不能支撐此輪房價上漲。「投資巨人」李嘉誠跑了,肯德基麥當勞都在變賣大陸股份,很多外資都在撤走,房地產泡沫還在拚命地吹。當所有的中國小企業垮掉了,我們還指望房地產容納大量的失業勞工?當所有的民眾把錢投入到房地產,我們指望還有其他的消費?

統計數據裡的高檔白酒銷量在增長,而低端啤酒銷量卻在下降,通過貨幣雙軌制、房地產賺得巨富的人們在豪飲,失業的勞工和日漸壓縮其他消費的中低產不得不降低生活娛樂之需。

然而,這個泡沫依然在極度膨脹,深圳6平米88萬的鴿子籠也許是中國房地產泡沫達到頂峰的標誌性事件,資本癲狂之下的巔峰之作!現實比小說法更癲狂,也許過不多久,某些漸漸醒來的人們,會更深刻地理解一場遊戲一場夢。

不少朋友在微信裡,跟我探討當今中國之經濟大勢。現在早已累覺不愛,中國各種問題錯綜複雜,房地產泡沫呼之慾破、股市金融亂象橫生、地方債務居高難下、環境資源再難支撐、終端產能嚴重過剩、民眾消費越發不足、社會成本繼續攀升……請問還有如此全方位深層次的危機嗎?我一直是看好中國經濟的,總覺得會慢慢從房地產依賴中走出來了,然而即使到這樣的緊急關頭,「地王現象」依然高燒不退,沒完沒了,逢拍必成地王,剛剛一個紀錄產生,後面很快又被刷新了,這一個「地王」倒下,另外一個「地王」就站起來!難道真想讓房價飛上天去,難道真想把中國經濟帶入萬劫不復之境?對此,明顯有些杞國無事憂天傾了。

--轉自作者博客

責任編輯:南風

相關新聞
陳思敏:房價不跌背後的秘密何在?
吳少華:中國房價為何全球第一?
東北大衰退 國企腐敗成千夫所指
加卑高院凍結中國經濟案嫌犯溫哥華房產
最熱視頻
【橫河直播】鮑威爾為何離隊 她為誰而戰
【新聞看點】拜登宣布「內閣」?川普兩線包抄
【遠見快評】史詩級訴訟開打 鮑威爾為何單挑?
【拍案驚奇】過渡開始未言敗 川普有祕密武器?
【十字路口】川普重磅訴訟啟動 中共3經濟風險
【西岸觀察】川普同意交接 以退為進?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論