【大紀元2019年03月21日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本地塊價格今年1月遭遇了三年多以來最大的月度跌幅，墨爾本現在的土地價格只比一年前上漲了2.6％。
據《澳洲金融觀察》報導，房地產集團Red23的數據顯示，今年1月，墨爾本快速發展地區400平方米地塊的中位價下跌了2.9％，降至33.8萬澳元（按毛價計算）；如果按淨價計算（即扣除廣告價中的折扣），則下跌了5.7%，降至32.8萬澳元。
根據Red23集團的數據，墨爾本1月份出售的600塊新地塊的價格中位數為32萬澳元，未來幾個月裡，土地價格可能會進一步下跌。
墨爾本地塊銷售量已從18個月前的24,000塊／年最高水平，下降到目前的10,000-12,000塊／年左右，一些房地產公司甚至一個月都難以賣出去幾塊地。
Red23集團研究部負責人珀金斯（Andrew Perkins）說：「墨爾本7個快速發展的市區中，有6個市區的土地價格出現下跌，導致今年1月出現了多年來最大的一次月度中位價跌幅。」
墨爾本土地市場的放緩已經影響到了澳洲最大的土地開發商Stockland公司的市場價值，該公司去年被迫出售了一個大型房地產項目The Grove，以減少墨爾本市場疲軟對該公司的影響。
與此同時，像Nigel Satterley公司這樣的私人開發商也警告說，由於投機者（其中許多是印度移民）難以轉售他們手中的土地，違約率增加了20％至25％，因此地塊價格將下降7.5％至12.5％。
另一家房地產公司RPM的研究發現，在墨爾本網上登出的住房地塊銷售廣告中，有三分之一以上是由那些無法獲得資金的買家，或想在結算前轉售土地的投機者提供的。
另外，墨爾本還有近1000塊地正在通過分類廣告網站Gumtree進行轉售，這一現象還產生了「Gumtree指數」（Gumtree Index）一詞，指的是二級轉售市場。
根據Red23公司的最新數據，與2018年1月相比，墨爾本現在的土地價格只比一年前高了2.6％。
珀金斯說：「雖然2019年1月的土地價格中位數同比略有上漲，但墨爾本大多數市區的地塊價格，實際上比12個月前下降了，其中Cardinia市的地價降幅最大，為16.5％，或者說下降了6.5萬澳元。」
墨爾本北部Hume市的地價中位數曾經連續四個月保持在最高水平，但今年1月份卻大跌了2.1萬澳元。
雖然墨爾本的地塊價格正在下跌，但吉朗（Geelong）的土地市場卻在繁榮發展，當地的地塊價格在過去一年裡上漲了46.4％，達到288,500澳元。
責任編輯：李欣然
