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墨尔本地价今年1月下跌5.7%

今年1月,墨尔本快速发展地区400平方米地块的中位价下跌了2.9%,降至33.8万澳元(按毛价计算)。(Pixabay)

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【大纪元2019年03月21日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本地块价格今年1月遭遇了三年多以来最大的月度跌幅,墨尔本现在的土地价格只比一年前上涨了2.6%。

据《澳洲金融观察》报导,房地产集团Red23的数据显示,今年1月,墨尔本快速发展地区400平方米地块的中位价下跌了2.9%,降至33.8万澳元(按毛价计算);如果按净价计算(即扣除广告价中的折扣),则下跌了5.7%,降至32.8万澳元。

根据Red23集团的数据,墨尔本1月份出售的600块新地块的价格中位数为32万澳元,未来几个月里,土地价格可能会进一步下跌。

墨尔本地块销售量已从18个月前的24,000块/年最高水平,下降到目前的10,000-12,000块/年左右,一些房地产公司甚至一个月都难以卖出去几块地。

Red23集团研究部负责人珀金斯(Andrew Perkins)说:“墨尔本7个快速发展的市区中,有6个市区的土地价格出现下跌,导致今年1月出现了多年来最大的一次月度中位价跌幅。”

墨尔本土地市场的放缓已经影响到了澳洲最大的土地开发商Stockland公司的市场价值,该公司去年被迫出售了一个大型房地产项目The Grove,以减少墨尔本市场疲软对该公司的影响。

与此同时,像Nigel Satterley公司这样的私人开发商也警告说,由于投机者(其中许多是印度移民)难以转售他们手中的土地,违约率增加了20%至25%,因此地块价格将下降7.5%至12.5%。

另一家房地产公司RPM的研究发现,在墨尔本网上登出的住房地块销售广告中,有三分之一以上是由那些无法获得资金的买家,或想在结算前转售土地的投机者提供的。

另外,墨尔本还有近1000块地正在通过分类广告网站Gumtree进行转售,这一现象还产生了“Gumtree指数”(Gumtree Index)一词,指的是二级转售市场。

根据Red23公司的最新数据,与2018年1月相比,墨尔本现在的土地价格只比一年前高了2.6%。

珀金斯说:“虽然2019年1月的土地价格中位数同比略有上涨,但墨尔本大多数市区的地块价格,实际上比12个月前下降了,其中Cardinia市的地价降幅最大,为16.5%,或者说下降了6.5万澳元。”

墨尔本北部Hume市的地价中位数曾经连续四个月保持在最高水平,但今年1月份却大跌了2.1万澳元。

虽然墨尔本的地块价格正在下跌,但吉朗(Geelong)的土地市场却在繁荣发展,当地的地块价格在过去一年里上涨了46.4%,达到288,500澳元。

责任编辑:李欣然

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