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全澳房产缩水近2700亿 房价跌降幅超金融危机

澳洲房地产市场持续恶化。布里斯本房价下跌了1.1%。(AAP)

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【大纪元2019年03月20日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产市场持续恶化,去年首府城市的房价下跌了5.1%,全年房价总值缩水近2700亿澳元。全澳房价下跌的速度甚至超过2009年全球金融危机时期。

有迹象显示,如果就业市场开始恶化,澳洲储备银行(RBA)将考虑降息。

澳洲统计局19日(周二)公布,各首府城市去年第四季度的房价下跌了2.4%,全年下跌5.1%。以澳元计算,去年3月以来,澳洲房产总价值损失近2700亿元,新州损失1790亿元,维州1040亿元。

本次跌幅超过了2009年年初全球金融危机时期那次最严重的年度跌幅,当时全澳房价小幅下降了4.6%。

去年第四季度,悉尼房价下跌3.7%,去年全年下跌7.8%。这是统计局2003年开始收集数据以来表现最差的一次,也是悉尼房价连续六个季度下滑。

去年第四季度,墨尔本房价下跌2.4%。全年房价下跌6.4%;这是该市房价连续四个季度下跌。

据堪培拉时报报导,统计局首席经济师霍克曼(Bruce Hockman)表示,悉尼和墨尔本房市受到了一系列因素的冲击。 “尽管大部分首府城市的房价都在下跌,但信贷供应收紧、投资者和房主需求下降,对悉尼和墨尔本等较大房市的影响更为明显。”

房价下跌不仅限于悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市。

布里斯本房价下跌了1.1%,珀斯下跌1%;达尔文0.6%;堪培拉0.2%。如此多的首府城市出现房价下跌还是在2011年。

储备银行3月份会议纪要显示,该行董事会越来越担心房价下跌可能带来的后续影响,以及关键经济指标朝相反方向发展的方式。

目前,全澳失业率为5%,其中新州失业率为3.9%——是40年来的最低水平,但总体国内生产总值(GDP)的表现是13年来连续两个季度最差的。

一些前瞻性指标显示,澳洲的就业市场可能正在走软。一些分析师认为就业人数会有所下降。

储备银行在会议纪要中,首次对就业市场和整体经济发出的不同信息感到担忧。

储备银行会议纪要显示,该行董事会成员也意识到了其它迹象,诸如房价下跌开始对经济产生更广泛的影响,这表现在新州汽车销量大幅下降方面。

安永会计事务所(Ernst and Young)首席经济师马斯特(Jo Master)表示,房价下跌似乎正加速,增添了一系列糟糕的数据。

联邦证券资深经济师费尔斯曼(Ryan Felsman)说,考虑到经济面临的不利因素,5月联邦大选的获胜党可能不得不采取行动。

他说:“看来,无论是谁在赢得联邦大选,都需要出台一些财政措施,包括提前实施减税计划,以鼓励消费者消费。”

责任编辑:简沐

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