【大紀元2019年03月26日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，在過去一年裡，墨爾本一些最低端城區的房租上漲幅度，達到了與一些最高端城區的房租漲幅相同的水平。相關人士警告說，這讓弱勢家庭的住房壓力增加。
據都門（Domain）房地產報導，維州衛生與公共事業部（Department of Health and Hu-man Services）的最新數據顯示，過去一年裡，Keilor的周租金中位數上漲了15％；Broadmeadows和Roxburgh Park的周租金中位數上漲了5％。
與此同時，Malvern的周租金中位數上漲了7.6％；Albert Park和Middle Park上漲了7.5％。
而另一方面，墨爾本內城區房租中位數卻下跌得最多。
在過去的五年中，Werribee和Hoppers Crossing的房租中位數上漲了20％以上，僅次於Thornbury（29.2%）和Armadale（25.3%）。
維州租戶聯盟（Tenants Victoria）政策官員盧瑟福（Natalie Rutherford）表示，遠郊地區房租的急劇上漲，加重了弱勢家庭的住房壓力。
她說，對於一個有兩個孩子、每週收入只有793澳元的年輕家庭來說，在Keilor區租一套三居室的房子，就花掉了他們收入的44％以上。
盧瑟福表示，在Melton和Werribee等地區，也存在類似的問題，這兩個地區的房租中位數在過去五年裡，都上漲了20％以上。
然而，East Brunswick、CBD 、St Kilda Road、Richmond和Burnley等內城區的房租中位數，在2018年卻有所下降，跌幅在2.3％至1.5％之間。
另外還有八個城區（以內城區為主），在截至去年12月的一年中，房租水平保持不變。
都門集團經濟師威爾捨（Trent Wiltshire）認為，墨爾本內城區房租上漲不快的原因是，這些地區新建了許多公寓樓，市場上的出租房供應大大增加。
2017年12月至2018年12月墨爾本房租上漲最快城區：
| 城區 | 2017年12月房租中位數（每週） | 2018年12月房租中位數（每週） | 年漲幅 |
| Keilor | $400 | $460 | 15% |
| Malvern | $460 | $495 | 7.6% |
| Albert Park, Middle Park, West St Kilda | $530 | $570 | 7.5% |
| Williamstown | $480 | $510 | 6.3% |
| Box Hill | $410 | $435 | 6.1% |
| Port Melbourne | $585 | $620 | 6% |
| Craigieburn | $360 | $380 | 5.6% |
| Broadmeadows, Roxburgh Park | $350 | $369 | 5.4% |
| Armadale | $470 | $495 | 5.3% |
| Northcote | $475 | $500 | 5.3% |
2017年12月至2018年12月墨爾本房租下跌城區：
| 城區 | 2017年12月房租中位數（每週） | 2018年12月房租中位數（每週） | 年漲幅 |
| East Brunswick | $440 | $430 | -2.3% |
| CBD-St Kilda Rd | $490 | $480 | -2% |
| Richmond-Burnley | $518 | $510 | -1.5% |
| Cheltenham | $450 | $450 | 0% |
| Pascoe Vale-Coburg North | $400 | $400 | 0% |
| Vermont-Forest Hill-Burwood East | $450 | $450 | 0% |
| Pakenham | $350 | $350 | 0% |
| Cranbourne | $380 | $380 | 0% |
| Southbank | $540 | $540 | 0% |
| Brighton | $650 | $650 | 0% |
| Collingwood-Abbotsford | $475 | $475 | 0% |
2013年12月至2018年12月墨爾本房租漲幅最小城區：
| 城區 | 2013年12月房租中位數（每週） | 2018年12月房租中位數（每週） | 5年漲幅 |
| Collingwood, Abbotsford | $470 | $475 | 1.1% |
| Brighton | $625 | $650 | 4% |
| South Melbourne | $495 | $525 | 6.1% |
| East Brunswick | $400 | $430 | 7.5% |
| Southbank | $500 | $540 | 8% |
| Richmond, Burnley | $468 | $510 | 9% |
| Docklands | $500 | $550 | 10% |
| CBD, St Kilda Rd | $435 | $480 | 10.3% |
| Elsternwick | $390 | $430 | 10.3% |
| Flemington, Kensington | $385 | $425 | 10.4% |
2013年12月至2018年12月墨爾本房租漲幅最大城區：
| 城區 | 2013年12月房租中位數（每週） | 2018年12月房租中位數（每週） | 5年漲幅 |
| Thornbury | $325 | $420 | 29.2% |
| Armadale | $395 | $495 | 25.3% |
| Werribee, Hoppers Crossing | $290 | $360 | 24.1% |
| Albert Park, Middle Park, West St Kilda | $460 | $570 | 23.9% |
| Melton | $270 | $330 | 22.2% |
| Keilor | $378 | $460 | 21.7% |
| Eltham, Research, Montmorency | $370 | $450 | 21.6% |
| Box Hill | $360 | $435 | 20.8% |
| Yarraville, Seddon | $385 | $465 | 20.8% |
| Ivanhoe, Ivanhoe East | $385 | $463 | 20.3% |
資料來源：維州衛生與公共事業部2018年12月《租房報告》
責任編輯：李欣然