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專家:提醒投資房折舊退稅誤區

比爾先生透露,上一財年房地產投資者對每套住房申報的退稅金額平均為8,212澳元。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年05月19日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)稅務專家警告投資者,如尋找租客期間住在投資房內,有可能會導致錯失每年數千澳元的折舊退稅。

據澳洲新聞網站報導,BMT Tax Depreciation公司在對內部數據檢查後發現,超過四分之一的投資者選擇住在將要出租的房中,而且這一比例正在上升。而剛在上個財政年度生效的新法規減少了投資者能夠申報退稅的項目。新法規定,除非是購買全新的房子或全新的地毯、窗簾、傢具和電器,投資者無法就上述設施申請折舊退稅。

BMT主管比爾先生(Bradley Beer)說:「根據新規定,若投資者在安裝傢具時正住在房內,這些傢具將被視為已使用過的,因此這些項目無法申請退稅。」

「數據顯示,越來越多的人選擇在翻新的住房和出租房之前住在房中。如果選擇在此期間購置傢具等物品,可能會損失數千澳元的退稅機會。」

比爾先生透露,上一財年房地產投資者對每套住房申報的退稅金額平均為8,212澳元。

另外,工黨計劃當選後將取消購買二手房的負扣稅減免與資本利得稅折扣減半,這也將對未來不購買新房的投資者產生重大影響。業內人士預計,該政策會減少投資需求,降低房價,但會推高租金。

房地產學者庫裡左思先生(Peter Koulizos)指出,當1985年工黨取消負扣稅並實施資本利得稅時,澳洲房地產價格下跌了10%,建築量下跌了27%。他預測若工黨當選,房產市場會繼續下行,但下行幅度不會太大,因為大多數城市的房地產市場已呈現低迷狀態。

他建議投資者在明年1月1日前購買已建好的住房,「儘管購買新房能獲得更多的折舊退稅,但資本增值前景並不理想。與負扣稅減免的變化相比,資本利得稅折扣的變化對長期投資的影響更大。但投資者不需驚慌,等到大選,我們就能知道結果了。」

責任編輯:簡沐

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