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全澳房產投資 虧損者翻倍達130萬

市場越來越依賴於負扣稅政策

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【大紀元2019年04月17日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,全澳有創紀錄的130萬房產投資者都在虧損,並利用負扣稅政策來彌補他們的投資損失。投資房市場對負扣稅政策的依賴程度越來越大,而且,投資房地產市場的群體正在走向老齡化,其中四分之一已經超過60歲。

澳洲人報獲得的稅務局的最新數據顯示,2000年至2017年間,利用負扣稅政策來彌補投資損失的房產投資者數量從63.1萬增至創紀錄的130萬,增幅一倍有餘;而在同期,投資獲利或收支平衡的投資者數量僅從53.2萬增至85.6萬,增幅僅有60%。

澳洲人報分析認為,使用負扣稅的投資者與不使用負扣稅的投資者人數之間的差距在日益擴大,投資房市場已經越來越依賴於負扣稅政策。

這些數據沒有揭示房地產投資者在扣除房貸利息和其它租房花費前的收入。但顯示,應稅收入在1.82萬澳元或以下(不需要繳納所得稅)的投資者從2000年的28.66萬增至2017年的32.17萬,增加了大約12%。但是擁有6棟或更多房產、應稅收入在1.82萬以下的投資者數量卻從2000年的1246人增至2017年的3008人,增加了近1.5倍,其中2008年達到頂峰,3981人。

澳洲稅務局局長喬丹(Chris Jordan)曾發出警告,房產投資者已經上了稅務局的黑名單,因為負扣稅政策是否廢除是大選爭論的一個焦點,近來出現了大量有問題的退稅抵扣。

他表示,稅務局審計的與房產投資有關的退稅申報中十分之九都存在「錯誤」。210萬納稅人申報了474億元有關房產投資的退稅抵扣,而房租收入卻僅有441億元。這其中所存在的問題可見一斑。

此外,老年房地產投資者越來越多。2000年至2017年間,60歲以上投資者的佔比從15%增加到了大約23.5%。2017年,50歲至59歲的投資者佔比27.7%,40歲至49歲投資者的佔比為26%;30歲至39歲投資者佔比約為21.8%;衹有5.95%的投資者在30歲以下。

新南威爾士大學(UNSW)商學院的經濟學教授霍爾登(Richard Holden)對澳洲人報說, 創紀錄低位的利率使得定期存款的收益率降低,幾乎會同時退休的戰後嬰兒潮一代老人傾向於投資房地產獲得收入。「但市場上衹有那麼多房子可供他們購買。你可以看到這對房價高企而淨租金回報卻很低所起的作用。」

聯邦工黨此前宣佈,如果在本次大選中獲勝,將於明年1月1日開始改革負扣稅政策。購買二手房的新投資者,將不再享受負扣稅政策的優惠。但已經買房的投資者和購買新房的投資者都將不受影響。

責任編輯:簡沐

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