加國首次買房新福利！無息貸款補貼9月實施

【大紀元2019年06月18日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）聯邦政府今年3月宣布首次買房補貼計劃（FTHBI）時，未公布具體細節。本週一（6月17日），聯邦社會發展部長杜克洛（Jean-Yves Duclos）公布計劃詳細內容，包括未來3年撥款總計12.5億元，申請條件和具體實施日期等。

最多只能買56.5萬元的房子

計劃將於9月2日實施，即提前聯邦大選幾天推出。購買現房和新房，加拿大房貸及住房公司（CMHC）提供分別高達5%和10%的無息貸款補貼。25年後或房子出售時，政府無息貸款補貼必須得償還，當事人也可隨時提前償還補助，無需交罰款。

家庭年收入12萬元以下，當事人最低首付5%，保險按揭金額加上CMHC補助總和，最高只能是買家年收入的4倍，或最高48萬元。有政府官員表示，這實際上意味著，無論買家是否滿足其它條件，最多都只能買56.5萬元的房子。

房子出售時，如果房價上漲，政府會按無息貸款比例抽走房價增值部分，房價跌，政府按無息貸款比例認賠。舉例說，以50萬元購房，申請人首付2.5萬元，CMHC無息貸款補助2.5萬元，即擁有房屋5%份額，幾年後房子增值至60萬元售出時，當事人得按60萬元5%的比例，即3萬元而非當初2.5萬元償還政府貸款。

按渥京說法，買48.5萬元的房子，有了政府無息貸款補助，買家一年能省3,327元的按揭還款。拿上面例子來說，買家按揭期間月供省286元，一年能省3,430元。杜克洛稱，該計劃預計能幫到全國10萬個家庭。

渥京其它住房補助計劃還包括：每年為提供類似住房補助計劃的其它機構撥款1億元，其中有多倫多Options For Homes機構。該機構過去25年來，共為3,000個家庭提供類似無息貸款買房補助。

反對人士：起不了什麼大作用

批評人士稱，接受補助的人，最多只能買56.5萬元的房屋，這個價格甚至連多倫多和溫哥華兩地入門級房價都趕不上，對這兩地買家起不到什麼幫助作用；此外，年收入離12萬元差一點能享受補貼，年收入剛過12萬元就沒法享受補貼，非常不公平。

Canwise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德（James Laird）表示，按照按揭壓力測試，貸款最高金額是貸款人收入的4.5～4.7倍，而渥京買房補助計劃最高按揭與補助金額兩項總和，最多只能是申請人收入的4倍，買房能力實際上被人為削弱。

理財顧問比瑟索（Rajiv Bissessur ）表示，該計劃有可能幫到一些人，但對負債沉重的人來說，無息貸款仍是債務，早還晚還都是要還的。此外，補助限額太低，實際上幫不了真正需要的人。「問題還是沒真正解決。」

當初渥京宣布上述計劃時，道銀經濟師們就估計，政府這麼做，再加上允許首次買家註冊退休儲蓄計劃RRSP首次買房取款從2.5萬元增至3.5萬元，到2020年房價會再漲2～5%。

責任編輯：文芳