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加國首次買房新福利!無息貸款補貼9月實施

加拿大聯邦政府宣布,對首次買家的無息貸款補貼,9月2日起實施。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月18日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)聯邦政府今年3月宣布首次買房補貼計劃(FTHBI)時,未公布具體細節。本週一(6月17日),聯邦社會發展部長杜克洛(Jean-Yves Duclos)公布計劃詳細內容,包括未來3年撥款總計12.5億元,申請條件和具體實施日期等。

最多只能買56.5萬元的房子

計劃將於9月2日實施,即提前聯邦大選幾天推出。購買現房和新房,加拿大房貸及住房公司(CMHC)提供分別高達5%和10%的無息貸款補貼。25年後或房子出售時,政府無息貸款補貼必須得償還,當事人也可隨時提前償還補助,無需交罰款。

家庭年收入12萬元以下,當事人最低首付5%,保險按揭金額加上CMHC補助總和,最高只能是買家年收入的4倍,或最高48萬元。有政府官員表示,這實際上意味著,無論買家是否滿足其它條件,最多都只能買56.5萬元的房子。

房子出售時,如果房價上漲,政府會按無息貸款比例抽走房價增值部分,房價跌,政府按無息貸款比例認賠。舉例說,以50萬元購房,申請人首付2.5萬元,CMHC無息貸款補助2.5萬元,即擁有房屋5%份額,幾年後房子增值至60萬元售出時,當事人得按60萬元5%的比例,即3萬元而非當初2.5萬元償還政府貸款。

按渥京說法,買48.5萬元的房子,有了政府無息貸款補助,買家一年能省3,327元的按揭還款。拿上面例子來說,買家按揭期間月供省286元,一年能省3,430元。杜克洛稱,該計劃預計能幫到全國10萬個家庭。

渥京其它住房補助計劃還包括:每年為提供類似住房補助計劃的其它機構撥款1億元,其中有多倫多Options For Homes機構。該機構過去25年來,共為3,000個家庭提供類似無息貸款買房補助。

反對人士:起不了什麼大作用

批評人士稱,接受補助的人,最多只能買56.5萬元的房屋,這個價格甚至連多倫多和溫哥華兩地入門級房價都趕不上,對這兩地買家起不到什麼幫助作用;此外,年收入離12萬元差一點能享受補貼,年收入剛過12萬元就沒法享受補貼,非常不公平。

Canwise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德(James Laird)表示,按照按揭壓力測試,貸款最高金額是貸款人收入的4.5~4.7倍,而渥京買房補助計劃最高按揭與補助金額兩項總和,最多只能是申請人收入的4倍,買房能力實際上被人為削弱。

理財顧問比瑟索(Rajiv Bissessur )表示,該計劃有可能幫到一些人,但對負債沉重的人來說,無息貸款仍是債務,早還晚還都是要還的。此外,補助限額太低,實際上幫不了真正需要的人。「問題還是沒真正解決。」

當初渥京宣布上述計劃時,道銀經濟師們就估計,政府這麼做,再加上允許首次買家註冊退休儲蓄計劃RRSP首次買房取款從2.5萬元增至3.5萬元,到2020年房價會再漲2~5%。

責任編輯:文芳

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