site logo: www.epochtimes.com

籠統數據未真實反映房市走勢

專家稱珀斯房市正在復甦

房地產熱點網站Hotspotting創始人萊德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出現的各種跡象表明,珀斯房市正在復蘇。萊德的觀點與目前普遍房地產研究機構的報告結論相左。圖為珀斯房產。(林文責/大紀元)

人氣: 64
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2019年7月22日訊】(大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)房地產熱點網站Hotspotting創始人萊德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出現的各種跡象表明,珀斯房市正在復蘇。萊德的觀點與目前普遍房地產研究機構的報告結論相左。

珀斯房價現在已跌至2014年7月時的水平,然而多家房地產研究機構相繼預測,珀斯房價將繼續下跌。如澳洲房地產集團Domain、澳洲統計局ABS、澳洲房地產研究機構SQM Research和房地產網站realestate.com.au發布的關於珀斯房價走勢報告稱,珀斯房價年度下跌率介於2.2%-3.6%。此外,房地產數據分析公司Core Logic甚至驚爆珀斯房價下跌了7.6%。

Hotspotting通過對珀斯每個區房價的分析卻發現,以上關於珀斯房價下跌的籠統數據並無任何幫助。該分析表明,珀斯四成地區的房產中位價高於去年。總體而言,現在珀斯房市處於五年前開始下滑以來的最強勁時期(通常與資源業的興衰保持一致)。

萊德認為,有三個跡象表明珀斯房市正在復甦:

  • 出租房空置率有所下降(據SQM的研究,空置率從一年前的4.1%下降至現在的2.9%);
  • 租金再次上漲(根據大多數信息來源,包括租房網站rent.com.au、SQM和西澳房地產協會REIWA);
  • 房產銷售量也在增加(很多地區買家需求上升,為五年來最高)。

    高端房市引領房市復甦

    萊德說,我們把珀斯的216個區逐個分析後發現,其中85個區中位房價高於去年(58個區的中位價漲幅低於5%,而27個區的中位價漲幅超過5%),131個區仍低於去年。也就是說,珀斯有40%的區房產中位價格上漲,而60%的區價格依然下滑。

    他稱,房價上漲的區多為高端市場,那裡的房屋中位價高於100萬澳元,如Claremont上漲18%;Ardross上漲5%;East Fremantle上漲7%;Floreat上漲5%;Mosman Park上漲8%;South Perth上漲5%;Subiaco上漲7%;West Leederville上漲10%。在這些區中,中位房價漲幅最高的是Mount Pleasant,去年上漲26%,至127萬澳元。

    除以上豪宅地區,中位價上漲的地區還包括Brabham增長21%至39.5萬澳元;Kensington上漲19%至89.5萬澳元;West Perth上漲16%,至75萬澳元。

    他說,自四年前我們開始季度銷售調查以來,珀斯53%的地區銷售活動上升,其中表現最突出的市政府區域包括Joondalup、Melville、Stirling、Wanneroo和Canning。

    房產中介Realmark Coastal執行董事Sean Hughes也贊同珀斯房市開始復甦這一觀點。他表示,市場復蘇已現萌芽,更多買家致電咨詢,他們已準備就緒,隨時可出手買房。

    Hughes說:「市場的情況繁雜,但總體說來,我們感到房價已經觸底,高端市場加速上揚,這將帶動其餘市場跟上。我們每週收到的買家咨詢量在持續增加,其中不乏州際與國際買家,他們諮詢的相關房產遍及珀斯整個大都市範圍。」

    預測年房價反彈 但漲幅甚微

    最近,Domain發布的珀斯房價研究顯示,2020年,珀斯房價預計會反彈,房市上升大有希望。

    該研究稱,獨立房和單元房價格預計將於今春走出谷底,並保持六個月不變直到12月,獨立房中位價可能為52萬澳元,單元房中位價可能為33萬澳元。

    Domain經濟師Trent Wiltshire表示,珀斯房價2020年雖有望反彈,但由於疲軟期過長,漲幅不會太大,預計只有0-2%。他說:「幾個推動房市的要素表明,珀斯市場即將轉向。2020年度人口增長預計達1.5%(2018年僅有0.9%)。此外,利率較低、澳元貶值、礦業走強,勞工市場需求加大,失業率將下滑。」

    房價續跌風險依然存在

    然而Wiltshire也說:「對珀斯房市的樂觀預期已有一段時間,但房市仍持續下跌,房貸拖欠率上升,更多家庭面臨資產負淨值。所以,儘管房價預計增長,但房價持續下跌的高風險依存。」

    西澳銀行Bankwest經濟師Alan Langford也表示,儲備銀行最近與今後的降息不會對2020年房價前景預測造成影響,但西澳勞工市場依舊弱於外州,因此住房供應仍需進一步下跌,以支撐哪怕是略微的價格上揚。他相信,也許現房再下降幾個百分點才能觸底。

    他說:「除非今年年底人口和全職工作增長加快步伐,否則即便只有2%-3%的房價增長也不能實現。」Langford接著說,礦業高峰期後過剩的住房供應也需時日加以消化。

    仲量聯行JLL西澳分部評估經理及買家經紀人Sarah Ronaldson表示,房市可能會穩定,但公寓供應相對過剩,可能給單元房價格上漲帶來下行壓力。

    責任編輯:高敏

評論
2019-07-24 11:55 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.