【大紀元2019年07月27日訊】（大紀元記者黃思文澳洲編譯報導）最新研究顯示，自2017年首都行政區（ACT）政府宣佈在一些地區修建公房後，這些地區的房價下跌了近5％。高房價地區受到的影響較為嚴重，房價下跌7.5％，中低收入地區房價下跌2％至3％。
據allhomes網站報導，7月16日墨爾本舉辦的「優化政策經濟論壇」（Economics for Better Policy forum）上，一份題為《公房對房地產價格的影響：澳洲首都行政區實例》的報告提出了以上研究發現。
2017年3月15日澳洲首都行政區（ACT）政府宣佈在霍德爾（Holder）、賴特（Wright）、莫森（Mawson）、查普曼（Chapman）和蒙納甚（Monash）等地建造更多公房。
該報告比較了該公告宣佈日之前、之後各一年的21,884套房屋的價格。研究顯示，ACT政府建設公房的公告產生了信息效應，影響了所在地區的房價。高價位地區的價格波動較大，中低價位地區波動較小。
悉尼科技大學（UTS）的克利莫瓦博士（Anastasia Klimova）是該報告的撰寫人之一。克利莫瓦說，公房當然是經濟中非常重要的一部份。但是公房的負面聲譽影響了房地產價格，許多反對建造公房的居民在媒體上表達了不滿。
她說，「建設公房的公告令一些人感到不安，因為他們擔心會影響到自己的房地產價格，並對社區產生其它（負面）影響。」 當時的媒體報導顯示，莫森的居民感到憤怒，認為政府新建公房將引發當地停車位短缺，影響房地產價格等問題，同時也缺少必要的公眾諮詢。
克利莫瓦還說，這項研究沒有涉及公房建設給社區帶來的好處，如為那些可能無家可歸的人提供穩定的住所，幫助公房租客增加收入並降低犯罪入獄風險等，也沒有考慮公房租戶因在良好的居住環境中受益後，更多回饋社區的情況。
調查結果發佈之際，ACT政府已出售了幾個市中心的原公房地基，用作商業開發，公房則建到郊區去。
最近的政府預算承諾將投入1億澳元建設200套新公房，還承諾更新1000套現有公房。預算稱，舊公房的銷售預計可籌集約5億澳元。2016年以來，ACT政府已出售了布拉頓區（Braddon）、納拉邦達區（Narrabundah）、萊昂斯區（Lyons）和裡德區（Reid）的幾棟公房。
克利莫瓦表示，公房決策者為公房選擇地點時會密切關注當地房價，因為畢竟住房支出佔了澳洲家庭總財富的42％左右。
責任編輯：楊帆
