【大紀元2019年08月29日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）ASB銀行的經濟學家們預計，進一步降低的利率，以及仍然強勁的人口增長，可能會使來年全國的房價上漲到新的高度。
在ASB銀行的最新一期《家政經濟》刊物中，多位ASB經濟學家，根據過去一年的數據、以及儲備銀行在本月初再次大幅降低官方現金貼現率的舉措，而進行分析研究，得出上面的推測結果。西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家，也對房地產市場的回升趨勢，提出類似的看法。
ASB的首席經濟學家尼克·塔夫利（Nick Tuffley）表示，這家銀行預計，到明年年中，全國房價的增長幅度可能會進一步提高，最高可達到6％；而根據房地產協會（REINZ）的統計數據，目前全國的房價增長幅度為4.5％。也就是說，房價的增長幅度將會更大。
塔夫利表示，在全國範圍內，各個地區和主要中心的數字，會有相當大的差異，其中3個主要中心城市分別為：
— 奧克蘭的房屋價格，預計將從今年的下降3.1％、恢復到2020年的持平狀態；
— 基督城的房價，預計將從今年的下降0.5％，到明年的正增長2％；
— 而惠靈頓和新西蘭其它地區的房價，預計將在2020年達到9.3％的正增長。
| ASB銀行房價預測 （截至6月份年度，年度房價變化%） | |||
| 2018年 | 2019年（預計） | 2020年（預計） | |
| 奧克蘭 | 1.3% | -3.1% | 0.0% |
| 基督城 | 1.5% | -0.5% | 2.0% |
| 惠靈頓 | 8.6% | 6.6% | 9.3% |
| 其它地區 | 6.1% | 2.7% | 9.3% |
| 全國 | 3.7% | 0.9% | 5.5% |
低利率促人們貸款買房
塔夫利表示，抵押貸款利率的急劇下降，以及仍然強勁的人口增長和勞動力收入的增長，將推動住房市場發展。
他說，儲備銀行再次大幅削減利率、以激發新西蘭人借貸和支出的「決心」，這可能會推動房價持續上漲。
「我們一直在聽到更多的關於投資者們再次出現在房地產市場的故事，儘管他們仍然小心翼翼。」
他說，當銀行的定期存款利率越接近於零的時候，房地產市場對投資者的吸引力就會越大。因為較低的定期存款利率意味著，把錢存在銀行回報微乎其微；同時，較低的貸款利率，則意味著投資者貸款買房，更容易應對較低的租金收益。
ASB的高級經濟學家邁克·瓊斯（Mike Jones）認為，儲備銀行在8月7日削減官方現金利率50個基點，表示新西蘭央行決定要 「再次削減利率，直到新西蘭人開始借貸並再次花錢」為止，因此，可能會出現比預期更持久的房價增長周期。
「當然，定期存款利率越趨近於零，民眾把廣泛的資產分配（投資）到住房上的風險就越大。」
「然而，新西蘭正在轉向的經濟周期（走向疲軟），與政策相關的人工制動、以及住房供應的增加，都將對房市好轉的程度，起到制約作用。」
瓊斯說，明年春天會成為他們對市場預測的關鍵考驗。因為「我們發現，抵押貸款利率的下降，往往需要6個月左右的時間才能影響到房價。」
「因此，如果我們對於最近的抵押貸款利率下調的看法是對的，那麼在明年的3、4月份，房價就會真正開始上漲；那麼在今年9、10月份，我們就會看到，房市的數據應該開始出現相應的變化。」
房貸利率將會進一步降低
全國最大銀行、也是最大的抵押貸款放貸機構——澳新銀行（ANZ），現在已將其1年和2年的抵押貸款利率，分別下調到了3.65％和3.59％，其中2年期的定期抵押貸款利率，比Kiwibank銀行的3.65%，還低出6個基點，但1年期定期抵押貸款利率，仍然比Kiwibank的3.55%高出10個基點。
經濟學家們預計，澳新銀行降低抵押貸款利率，應該只是開了個頭，其它主要銀行在壓力下，將會很快紛紛跟從。
全國各地房市差異大
塔夫利預計，在短期內，奧克蘭的房屋市場在過去18個月中的「輕微衰退」將會停止；而從長期來看，奧克蘭的房屋價格將會再次開始上漲。
與民眾收入相比，奧克蘭的房屋價格仍然太高，並且奧克蘭的租金收益率也很低。政府對外國買家的禁令，對奧克蘭房市和皇后鎮的房市，影響可能最為明顯。但在全國其它地區，因為沒有那些限制，所受影響也相對較小。
塔夫利預計，惠靈頓的房價將出現反彈，因為這個城市仍然存在嚴重的房屋供應短缺。「與出售房屋數量相比，待售房屋的數量仍然非常的低。」
他表示，惠靈頓的住房市場同時也受到政府支出增加的支撐，政府支出增加，這會導致惠靈頓在高薪工作崗位上工作的人數增加，民眾收入和消費能力增加。
對於全國其它地區，塔夫利預計，霍克灣、南部地區和達尼丁等地區，可能會繼續看到兩位數的房屋價格增長。
塔夫利表示，市場正在履行儲備銀行大幅降息的意圖。「這是降低利率目標的一部分。它鼓勵更多的借款，並改善那些已經有貸款的人的現金流。」
瓊斯也說，全國各地的情況，差異非常大。
「奧克蘭房市的狀況仍然冷清。房價年均增長仍然為負值，儘管過去三個月的房價呈小幅上漲，但銷售天數和庫存，都高於平均水平，這表明，在我們可以預期奧克蘭住房價格上漲之前，我們必須要看到房市進一步解凍。」
「坎特伯雷（基督城）是另一個值得注意的、房市表現不佳的地區，這裡的住房供應增加，似乎只是其中一部分原因。這反映在租金上，坎特伯雷地區的租金，年同比僅增長了1.4％，是全國租金增長率最慢的地區。」
在截至今年6月的過去1年裡，奧克蘭的租金增長率也僅增加了2.7%，列倒數第二，但惠靈頓租金的年增長率，則高達11.1%，僅次於南部地區（Southland），為全國租金增長幅度第二高的地區。
在房價的增長方面，南部地區的房價增長幅度預期最大，高達19.5%，馬努窪圖（Manawatu）地區房價增長幅度第二，高達18%，吉斯本（Gisborne）和霍克灣（Hawkes Bay）的房價增長幅度也達到兩位數，都為11.2%。這三個地區的住房庫存，相對於平均庫存量，也下降最大，都超過70%。
瓊斯說，北島的中部和東部地區的房市，正在「開始沸騰」。「這些市場非常緊俏。今年上半年出售房屋的天數明顯下降，庫存也非常的低，房價和租金的增長也都迅速地跟進。相似地，住房供應緩慢以及抵押貸款利率降低，都可能會進一步刺激需求。」
責任編輯：上官翎
