【大紀元2021年06月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對許多澳大利亞人來說，住房裝修一直就是一項全民化的運動，但自中共病毒（新冠病毒）大流行以來，社區對住房裝修的需求達到了白熱化。
據澳洲Domain房地產網消息，如果你很幸運擁有一套獨門獨院的住房，並且有能力進行裝修，那麼你有可能發現，自己希望有一個更好的在家工作的空間。或者你想：「如果我不能外出旅行，要花這麼多時間在家裡，還不如把家裡的環境打造得更舒適。」
再加上住房建造補助金，你就會發現，在這個市場上，建房需求量很大，建築師們都跑累了，裝修的成本也在上升。
如何決定你能花多少錢來裝修？
沒有簡單的答案，這在很大程度上取決於你居住地的房地產市場情況，你願意承受多大的金融風險，以及你準備在生活的其它方面放棄多少奢侈品。
但曾經作為一名財務顧問，作為澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）的前消費者信貸教育者的Gregory Mowle說，你問自己以下這些問題，以幫助你決定花多少錢。
如果利率上升，每個月會多花多少錢？
首先要想清楚你想做什麼，並對所需費用有很好的概念，然後將額外的因素考慮到計劃中。
當你估算借款金額來資助裝修時，使用目前的貸款機構或MoneySmart網站的貸款計算器，再加上幾個百分點，以考慮到利率可能不會保持在目前的歷史低點。這是一個好主意，即使貸款利率在未來幾年內有相當大的增長，你將仍然能夠負擔得起每月的還款額。
可以降低其它家庭開支嗎？
這在任何時候都是一件好事，尋找降低家庭開銷的方法。
你是否從貸款方獲得了最好的利率？如果是浮動利率，你可以和他們商談：「我正在考慮借更多的錢，但我注意到我的貸款利率比別人提供的高些。」通常情況下，他們會直接從你的利率中減去一些。如果你的利率是固定的，你可以更換貸款方，但記得要考慮到需要付中斷費。
你可以通過在汽車保險、健康保險、電話和電費上獲得更好的價格來減少開支嗎？通常情況下，你衹要給你的供應商打電話，指出他們的競爭對手有更好的計劃，就可以得到更好的價格。
思考即將到來的支出和收入
未來幾年會有哪些開支？你是否可能很快需要更換汽車？學校教育費用或兒童保育費是否即將到來？如果你全身心投入到裝修中，而不用再負擔假期、夜生活和娛樂消費，你能接受嗎？
還要考慮收入問題。如果家裡有人因病不能工作，或想或不得不做半職工作，這將如何影響每月的付款？
如果出了問題，或者你有一個意外的醫療費用，即使有裝修帶來的額外債務，你能負擔得起嗎？
如果收入下降或工資凍結，我能否維持對貸款的支付？
投資的回報是什麼？
這就是澳大利亞房地產市場的瘋狂之處。即使像我這樣非常保守的金融評論家也不得不承認，房地產市場沒有顯示出任何放緩或停滯的跡象。裝修很可能會提高房產的轉售價值，但不幸的是，沒有簡單的方法來找出將增值多少。
這在很大程度上取決於房產的位置。如果你所在的地區房價沒有穩步上漲，你可能需要為你的房產價值的溫和上漲做好準備。
如果你有幸在大的首府城市擁有房產，即使不裝修，房產價值也可能會陞值。因此，如果你唯一關心的是提高轉售價值，市場可能會幫助你達到目標，而不必有裝修的壓力。
澳大利亞的房產仍然短缺，需求甚至沒有受到中共病毒大流行的特別影響。
但過去的表現並不總是未來結果的可靠預測。因此，你需要考慮，如果經濟或家庭受到巨大衝擊，你將如何處理。
為衝擊做計劃
問問自己：我失去工作的可能性有多大？如果我失業了，我能否找到另一份工作？如果我失業了，我的儲蓄可以維持多久？
仔細思考你所在行業的就業趨勢，以及如果幾年後你被裁員了，你會怎麼做。
在這個問題上，沒有簡單的答案。每個人都必須對自己的風險承受能力做出判斷。
決定什麼對你重要
歸根結底，這取決於每個人決定你在未來十年或更長時間內想要擁有什麼樣的生活。
有一個裝修過的家當然是很好的，如果你沒有能力去任何地方旅行，或者再也沒有機會出去過夜生活，你就需要考慮到這一點。
如果你有能力付費求助獨立的財務顧問，那麼在你做出重大財務決定之前與他們商談一番，這將是個好主意。你也可以考慮向獨立於任何貸款機構的免費財務顧問諮詢，可以通過1800 007 007或國家債務幫助熱線與他們聯繫。
責任編輯：宗敏青
